2019年楼市大消息 一二线城市未来房价下降已成定局 该不该买房已经明确了

这几个月，说了太多关于房价下跌的事情了，几天我们暂且不讨论这个话题，如果想看哪些地方房价下跌，哪些地方房价上涨的，可以查看历史文章。今天我们谈谈*近很多人关注的2019年买房该怎么买，什么时候买合适的问题。岁月如梭、时光飞逝，转眼间2018年就接近尾声，再有50多天就是2019年了，相信很多准备买房子的朋友，在房价下跌的行情下，也都默默停下了脚步，站到了观察者的队伍。（推荐阅读：2019年三四线城市房价能否暴涨）

买涨不买跌是人们一贯的做法，如果看到房价稍有下跌的苗头，很多人都会立即停住脚步，这是出于对自己资产保护的角度考虑，因为不管怎么样，买房子是商品买卖活动，因房价变动盈亏自负，赚了是自己的亏了也是自己的。就拿现在的二线城市房价来说，随随便便一套房子120万元算比较低廉的了，谁也不想看着房价下跌，出手买一套房子砸在自己手上。同理，如果看到房价有一点上涨的苗头，很多人会一拥而上，纷纷入手，谁都想多赚点钱，这也是人之常情。那么既然2018年已经不适合买房子，2019年是否适合上车呢？

楼市指闻认为，如果2019年，楼市出现“3大信号”，说明房价要涨！要看2019年什么时候买房子*合适，什么时候*恰当上车，我们可以从影响房价的*直观的的三个方面说起，当然不是看房价如何如何，看房价变化那是结果，当你看到房价上涨后，别人已经入手了，你再入手就后人一步，买不到房价较低的房子了，一旦房价进入上涨期，那可是*一个样儿。2019年，楼市出现“3大信号”，说明房价要涨，买房时机来了：

一、银行房贷放松迹象出现

这个直接影响到开发商和购房者的*状况，用通俗的话来说就是，开发商*需要借助银行房贷，个人买房也需要借助于银行房贷。银行房贷收紧，那么就注定流向楼市的钱变少，这样商品房交易量就会受到限制，不利于商品房交易。开发商是通过“高杠杆，俗称的空手套白狼”来维持项目运作的，拿地之后先向银行借款，然后再进行基础建设，紧接着便是预售活动，预售可以尽快实现回款，回款后立即归还银行的贷款，这样就转到一笔差价。

在这个过程中，银行出现了2次，一个是个人买房子需要向银行按揭贷款，不然在房价这么高的年代，拿什么买房？第二是开发商需要向银行借款搞基础建设，银行不借给开发商钱，开发商也就无法进行。所以说，房贷是关键，能直接影响个人手上潜在的购房钱的多少，也能影响开发商是不是可以多拿地、多盖房子。只有房贷出现宽松，刚需人群才具有足够的购房能力，这是*基础的。

二、利率降低迹象出现

这个不是基础性的，但是能直接影响到房屋购买信心，原来你买一套房子利率是6.5，现在给你4.9了，是不是降低很多？你手上有30万元，刚好可以支付一套房子的首付款，原来看到利率很高，不敢下定决心，再有购房需求的情况下，当你看到利率降低之后，会不会买房？很大程度上*是肯定的，这是一个心理刺激，能很快激活人们原来已经沉默的购房欲望。

三、房价信心出现

如果你看到这个信号出现，说明你已经后知后觉了，因为这一点是在前两个出现之后，对房价已经出现影响，从而导致房价有上涨趋势之后，很多人开始人云亦云都认为房价要上涨，这就是房价上涨预期（俗称房价信心。）所以说，如果你真的想自己判断房价变化趋势，*是抓住前两点观察，只要盯紧那两点的变化动态，基本就可以预测到房价走向了。不要抓着第三点看，看房价已经下跌、房价已经上涨这是结果，不是预测，对于想预先准备下手买房的人来说，第三点毫无意义。

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