重磅：2019年，中国楼市*炮正式打响，你还买房吗

2019-01-23 10:59:31

来源：齐装网

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据*消息，今天，中国自然资源部已同意福州、南昌、青岛、海口、贵阳五个城市利用集体建设用地建设*住房的试点实施方案。

加上之前批复的13个城市，也就是说，目前国内已有18个城市已经同意试点将集体建设用地建设*租房，分别是：北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都、福州、南昌、青岛、海口、贵阳。（推荐阅读：2019-2020房价预测：未来是一路狂奔，还是回归平稳？）

中国未来房价分析

有人或许要问：什么是集体建设用地建设*住房？

所谓集体建设用地建设*住房，就是农村集体土地不用经过国家征地环节，可以盖成*房，直接进入了市场！说白了，就是：村里的土地，可以建房出租给白领了！一石激起千层浪！这堪称楼市一个真正的制度创新：

这意味着，政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常巨大。农村集体建设的*房成本，可能只有商品的20%（一线城市）到30%（二线城市）。

换句话说，2到3折的房子可能要来了！

这下，大量廉价的*房将涌入市场，包括城中村的房子，包括都市边缘农村的房子，都可以成为*房。如此这般，*市场的供需结构将彻底向租房者的一头倾斜，在租房权益增加的同时，房租不仅不会大涨，反而可能下降！当然，这次农民也要爽到了。大城市郊区农村户口价值大增，将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批*租房的股东，长期享受土地红利！

据统计，我国的*人口只占11.6%，相当于1.1亿人左右；而农民朋友目前约为6亿；加起来就是7.1亿人！加起来，这次政策获益人数将超过8亿人！不出意外，城市中产阶层今后将从咬牙买、买、买向租、租、租转变，中国房地产即将开启一个新时代：*时代！

2019一2020年房价预测

增加*住房有效供应，成为长效机制中的重中之重。“商改租”、“工改租”、“三旧”改造（城中村改造包含在里面）之后，今天的农村集体土地可以直接建*房，更将关键性的一招！*住房和自住房，本来就是跷跷板的两头。大量的*住房入市，自住商品房需求自然就相应减少，房价也不会有多少上涨空间。

有专家还分析：未来集体用地建设*住房，极有可能成为地方政府调控房价的一种手段。未来在同类城市中人口规模大、人口流动大的城市，甚至是房价上涨过快的城市，都有可能通过优先发展*市场来对冲房价。

比如此次加入的5个城市，在去年所有的城市中，都是房价上涨比较明显的，尤其是贵阳和海口。根据统计局数据，在2018年全国70城房价指数排行中，在个别月份还出现过涨幅位居*的情况。

换句话说：房子是用来住的，不是用来炒的！这个精神，中央没有改变，也不会改变！住房的历史转折点已经到了！中国房地行业的高暴利时代已经成为过去式了，而迎接这一切正是租售并举+城乡融合发展！或许，这正是前几天王健林宣布：今年万达商业将放弃全部房地产业务，*直接的原因！王健林的原话说得很坚决：“一平方米房产开发也不能有”。一个以房产为*中心的时代就要结束了，一个以奋斗者为本的时代就要来了！

我们看到了无数的炒房者在哭啼，无数的民众在欢呼！（文章来源于：今日头条）

未来5年三四线城市房价