即使“房住不炒”一直在提,但是房价一直还是居高不下,很多年轻人常常是望楼兴叹。*近国家出台了一系列的政策进行房价调控,而且很多地方银行下调了房贷利率,在某种程度上缓解一大部分需要贷房消费群体的压力。但是已经步入了5月份,关于房价走势*消息仍旧有不同的说法,那么2019房价暴涨还是暴跌?未来5年三四线城市房价走向又会如何呢?接下来的内容中小编将详细为大家介绍。
房价走势*消息
从2018年开始,有关专家一直在提“房住不炒”,其实这也是国家的调控思想,但是很多人都知道“房住不炒”,很少人知道下一句是什么。“房住不炒”如果说是一个目标的话,那么下一句就是楼市*应该保持的状态,也是大多人愿意看到的局面,“努力保持楼市稳定”。很多人认为“房住不炒”的政策下,房价应该会下跌,这样有利于大多数人买房,其实并不是这样的。不管是国家还是开发商,都不会允许也不会愿意房价下跌,当然,这里说的是大幅度下跌,毕竟房地产行业是国家的支柱产业,大跌大涨都会影响经济波动,对国民经济平稳发展不利,只有稳定才能提发展。
四月,房地产行业进入“小阳春”,多地传来楼市升温消息,为了能够避免楼市过于火热,再现房价高涨的局面,据统计显示,全国各地在4月份共计出台了60次调控政策,而前4个月调控次数更是达到了164次。好在调控起到了效果,全国几十个城市的楼市销量得到控制,房价没有出现上涨局面,这个局面对刚需族来说,算是一个不幸中的万幸,毕竟房价一旦涨起来,*受害的就是他们。
控制楼市没有升温的消息刚过去,进入5月,全国多个城市突然曝出停止房屋贷款的现象,其中甚至包括深圳、合肥这些大城市,就深圳举例来看,5月14日以后,深圳多家银行不仅停止了贷款,而且还公开表示房贷额度已经没有了,更严重的是,部分银行还上调了首套房房贷利率,上调幅度达到5%,对于当地的刚需族来说,简直是噩耗。就全国而言,虽然很多城市目前还没有出现这些迹象,但是相关专家表示,房贷利率上调是整体趋势,深圳、合肥等地只是先行一步,预计到年底全国各地区都会有所行动,房贷利率预计会回到基准水平。
2019房价暴涨还是暴跌
总体来说,相比2018年,今年房价已经趋近于平缓,目前来说不会有太多的波动。尽管针对这一现象,多地银行下调了房贷利率,也只是暂时地让楼市回温,毕竟大多数人仍是对它的平缓持观望态度,希望能在一个满意的区间购买到合适的房子。
虽说之前房地产行业为了从中获利,不惜下重成本炒房,引得房价连年上涨,让得广大工薪一族每每望楼兴叹,之后在去年,国家为了防止房地产泡沫越做越大,便出台了一系列调控房价政策,诸如限购、禁止房价上涨等等,而在今年,国家也是会依旧严格地遏制“炒房”现象,防范楼市崩盘的风险。
因此,2019年房价增涨幅度不会太大,对于一些真正有购房需要的人来说,今年倒不失为一个买房的好时机,再加上刚刚银行下调房贷利率,我们这时买房还能省下一笔利息费用,也不用担心以后房子会贬值,毕竟楼市会慢慢回暖的,而且有些炒房者也会在此时出售库存楼盘,对我们广大消费者都可以说是非常有利的。
未来5年三四线城市房价
而对于三四线城市而言,此前房价上涨与一二线城市投机炒房等原因外溢有着很大的关系,加之本地库存和货币化拆迁安置等等都有着密切的关系。现如今随着这些因素日趋减弱,未来房价究竟是何走向呢?
楼市在三四线城市的变化看几点:
1、棚改
其实棚改的政策其实是民生项目,改善了城市的面貌,提高了人民的生活品质。但是货币化安置棚改等等*不可避免的在一定程度上刺激了房价的上涨。当然,在这个过程中肯定不乏炒房客会乘机推动房价的上涨。
值得关注的是,随着棚改货币化安置比例的不断降低,三四线城市楼市格局或将迎来新的转变,随着需求和销售的逐步降低,房价或出现下降的趋势。
2、库存
在过去的几年内,三底线城市的房价基本都经历了快速上涨的时期。楼市火爆场面也显而易见。当然,这时候肯定会出现投机炒房的人,导致三四线城市房子空置的情况越来越突出。在三四线城市,房子积压的比例明显比一二线城市要高。
所以,开放商的房子虽然是卖出去了,但仍然有一批空置的房子其实是在炒房客手中的。所以这些库存的房子或许会影响三四线城市房子的供求比例,所以三四线城市的房价下降的可能性会逐渐加大。
3、房企的战略
追逐利益是商人的本性。根据以上的几点,在加上楼市调控的信号依然不会松懈下来,对于开发商来说,若得不到明显的市场回报,肯定会做出战略调整。面对购房者与销售量下滑的趋势,开发商也承担着*链断裂的风险,所以回笼*可能会成为房企所需。
因此,不可否认,随着一二线城市率先进行调整之后,三四线城市也将会进入房价调整的阶段,但不同城市之间的调整可能面临的不会一致。
故而,在未来一段时间内,三四线城市出现房价下行调整的可能性会比较大一些,且持续时间或比一二线城市要长。
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