无锡外地人购房政策2019 外地人在无锡买房贷款条件

无锡外地人指的是，非本城市户籍的人员，如果我们在无锡发展的很好，很多人都会考虑在无锡买房，相信大部分人都会用贷款买房，可贷款买房也是要具备一定的条件才行。那么，无锡外地人购房政策2019是什么，外地人在无锡买房贷款条件有哪些呢？下面小编就为你详细的介绍。

一、无锡外地人购房政策2019

1、首套住房

无锡外地人购房政策2019，对首套房子而言，原政策是这样的，对超过144平方米的*是3％，新政策不再划分144平方米界限，统一规定为90平方米以上住房*是1．5％。对于第二套改善性住房，原政策规定90平方米及以下的*是3％，新政策是1％；原政策规定90平方米以上的*是3％，新政策是2％。

2、二套住房

对于二套住房而言，首付可以申请到4成，利率上浮10％，“如果还清首套房的贷款，第二套可以算作是首套房。首套房贷目前执行基准利率。”

3、商品住房

对于新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年才可以转让。这也就意味着新房源在取得不动产登记证满3年前不得交易，政策上是这么说的。

要具备以下条件：

1、想在无锡买房须缴满1年社保，或缴满1年个人所得税，两者选一。想用公积金贷款，是必须在贷款前连续缴满6个月才可以用公积金贷款。

2、现在无锡的新政策，满70平米以上就可以落户口了，等拿到新产证以后给的。

3、若是房子的面积不满70平米，则需要缴满3年社保才能购房。

二、外地人在无锡买房贷款条件

外地人在无锡买房贷款条件具备下列条件：

1、有合法的身份。

2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

4、有所购（大修）住房全部价款20%以上的自筹*，并保证用于支付所购（大修）住房的首付款。

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

6、贷款行规定的其他条件。

三、外地人无锡买二手房条件

外地人在无锡买二手房时，应提供2年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明（依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外）。这是外地人无锡买二手房条件中*基本的，还有，外地人要办理当地暂住证或有集体户口或有当地居民户口；工作证明，工资证明，如果是公积金贷款需要公积金缴纳满半年以上，*要具备一定的经济实力和看中的房源

外地人无锡买二手房贷款须知：

1、贷款银行同意贷款，借款人和贷款人签订贷款合同，并根据贷款担保*，同时办理质押合同、抵押合同或担保合同等担保手续。签订贷款合同后，根据国家法律法规和银行的有关规定，贷款人必须申请保险、抵押登记、合同公证等程序。

2、借款人和贷款人均根据贷款合同协议确定贷款金额和期限。一般个人住房商业贷款的金额不超过购房价值的70％，贷款期限不超过30年。银行批准后，发放贷款。借款人在银行开立账户并支付*笔购买款（通常为30％）。购买协议生效，借款人开始按期偿还本金和利息。

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