个人房子出租有哪些注意事项 个人房子出租需要交税吗

有租房的自然也就有出租房子的，出租房子的主要来源就是房租，因为房子本身是需要交税费的，有些人就对此有了疑虑，那么个人房子出租需要交税吗，个人出租房子有哪些注意事项呢，下面我们一起来看看吧。

一、个人房子出租有哪些注意事项

1、出租的房屋应具备必要的法定条件。

出租的房屋应具备一些必要的的法定条件，权属没有瑕疵，房屋质量安全符合正常适用标准。

2、签订书面的《房屋租赁合同》。

民法典规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的，视为不定期租赁。此外，缺少书面合同，双方的权利义务不易确定，容易发生纠纷。因此，无论租赁期限长短，*签订书面的租赁合同，明确双方的权利义务。

3、租期不得超过二十年。

民法典规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

4、延付或者拒付租金的诉讼时效是三年。

第七百二十二条【承租人违反支付租金义务的法律后果】，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

*百八十八条【普通诉讼时效、*长权利保护期间】，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

因此，如果承租人没有依约支付租金，出租人应当及时催告或者提起诉讼，以免超过三年的诉讼时效，无法得到法律的保护。

5、转租六个月内未提异议视为同意。

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，无权以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效。因此，出租人如果知道承租人未经同意转租，应当及时采取措施。

6、装饰装修的处理约定要明确。

租赁合同到期或解除时，如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修，一直是实践中的争议热点。根据*人民法院的司法解释，如合同没有明确约定，要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。

7、买卖不破租赁。

买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使出租人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。民法典规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

二、 个人房子出租需要交税吗

个人房子出租要交税，根据《促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》规定，个人出租房屋要交的税费如下：

1、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。

2、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。

3、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。

4、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。

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