房屋维修基金的使用范围？

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1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

　　2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

　　3、特殊使用
　　(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。
　　(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款不得超过工程款总额的30%。
　　(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

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维修基金的使用范围主要包括小区公共部位和共用设施、设备。具体来讲，公共部位是指由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位，包括：住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。而共用设施、设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋。

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１．公用设施维修基金的使用范围：
　①小区内的道路；
　②小区内的路灯；
　③小区内园林绿化地；
　④小区内的地下排水管；考试大论坛
　⑤小区内的文化体育场所；
　⑥小区内的停车场；
　⑦其他公用设施。
２．房屋本体维修基金的使用范围：
　①房屋的承重墙的结构部位；
　②抗震结构部位；
　③多墙面；
　④楼梯间；
　⑤公共通道；
⑥门厅；
　⑦公共屋面；
　⑧电梯；
　⑨机电设备；
　⑩本体消防设施；
　⑾公共天线；
　⑿本体上下水共用管道；
　⒀共用防盗监控设施；
　⒁其他

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