谁知道房屋维修基金是怎么算的？

高兴

房屋维修基金比例怎么算?
根据建设部和财政部165号令<住宅专项维修管理办法>的规定：
1,商品住宅的业主,非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%.
直辖市,市,县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况，合理确定,公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修的数额，并适时调整.
2,出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修：
(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修的数额为当地房改成本价的2%.
(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修.
商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金.售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入.首期专项维修交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米,多层(含别墅)50元/平方米.
每个地区维修的收取标准都不同，以西安市为例：
1,商品房(经济适用房,集资建房)维修交存标准为：
多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;
多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;
小高层,高层住宅(7层以上，含7层)：145元/平方米.
2,房改房维修交存标准为：
(1)业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修，每平方米建筑面积交存维修，每平方米建筑面积交存首期维修的数额为当地房改成本价的2%;
(2)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%,高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修.
3,拆迁安置房屋维修交存标准为：
多层住宅(7层以下，不配备电梯的)：60元/平方米;
多层住宅(配备电梯的)：90元/平方米;
小高层,高层住宅(7层以上，含7层)：90元/平方米.
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房屋维修基金由谁管理?
按照建设部,财政部联合出台165号令<住宅专项维修管理办法>规定，公共维修金是由全体业主缴纳的，属全体业主共同所有.一般情况下由房地产行政主管机关来代管，业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到业委会，由业委会行使管理权利.

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不败的意志

　　你好，2016房屋维修基金新规定是： 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修*，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修*的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。将当时测算平均值1500元作为建筑安装工程每平方米造价，以配备电梯的房屋按8%，不配备电梯的房屋按5%明确了首期维修*交存标准。

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年少轻狂

　　1、无论是新房还是二手房，当房屋买卖或者赠与过户的时候需要缴纳一定比例的契税。在房屋产权发生变化的时候，需要由接受房屋产权的人向国家缴纳一定比例契税。目前的契税*仍为房产交易价格的3%。但存在减免情况，无论是新房和二手房都按照以下几点规定执行：
　　2、如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税*为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税*在原有基础上减半，即契税*为1.5%。
　　3、如果你买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税*为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税*为2%；
　　4、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税*为3%，没有减免情况。
　　希望我的回答能帮到您

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