购房定金能退吗？购房定金可不可以退？

多多妈

　你要买房，交了定金，因为你自己的原因，又不买了，定金是不能退的！不错，这就是法律规定！！！ 《中华人民共和国合同法》百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 　　《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 　　《中华人民共和国担保法司法解释》第六部分百一十五条规定：当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

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魔法护盾

买房定金能退吗这是让很多购房者纠结不已的问题，房子不想买了，但是几万的定金开发商又不给退，很是苦恼。那么购房定金能退吗？定金能不能退主要取决于购房合同的约定，如果是购房者违约，购房定金一般不予退还。

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开发大道

不能退的，因为定金和订金是不一样的，如果开发商不愿意卖给你直接还你定金你能接受吗？所以肯定不会退的。

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哎我不是飞洒你

由于开发商不签订合同，他构成违约，你可以到法院提起诉讼，要求双倍退还定金。你可以带上认购书到当地律师事务所当面咨询律师。因为在这里，有些细节你可能介绍不清。特别是认购书上的具体约定，需要仔细推敲的。细节往往决定胜败。

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热巧克力到

“认购书确定的《商品房买卖合同》签订日期，地点不可变更，甲方不再另行通知”，这是个霸王条款。但是有了这个约定，就比较麻烦了。你可以把他的口头承诺予以录音，以及其他购房者的证言作证据，到“新楼盘等到8月份一起签”签了。如果到时不签，“以录音，以及其他购房者的证言作证据”，起诉，这时应该胜诉可能较大。 这个官司，属于没有标的的诉讼，我们这里收费标准是500元至5000元。

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孤独三国

定金合同是可以退的不管是定还是订 你吃准那条合同条款不认同就可以了（如交房期等）要么就打官司保你赢我就是做房产的为了这样的事我特地问过公司的法律顾问 你说的方法是行不通的收入证明开不出贷款不行是你自己的原因我现在的公司在合同里就有一条规定（大致意思如下）由于乙方（就是你）的原因造成贷款批不下来那就需要你自己支付的（不贷款自己付）如逾期不付按照？？%支付滞纳金在？？时间内不支付甲方（开发商）有权终止合同并要就乙方支付？？违约金

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扒豆腐盒

定金，是指合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由一方当事人按照合同标的额的一定比例，预先给付对方当事人的金钱。 　　订金，确切地说不是一个专业法律用语，不具有定金的法律效力。 　　在商品房销（预）售过程中，房地产开发商在与购房者签订正式商品房预售合同之前，一般会先签订认购书，并向购房者收取一定数额的定金，这已成为习惯做法，并且绝大多数购房者也认可并接受这种做法。根据民法平等自愿的原则，法律认可并保护这种约定定金的行为。 　　众所周知，由于商品房买卖合同是属于一种所涉标的额比较大的民事交易，合同的订立需要一个过程，当事人双方为订立合同须做一些必要的准备。对于购房者来讲，其与开发商对于该商品房买卖合同的内容已经基本取得一致，但因为还需筹措*及办理其他必要的手续、证件等一些未定情形，故合同一直还未能订立，但又不愿意放弃成立合同的机会，于是以交付定金的形式作为认购某一特定商品房的担保以保证待条件成熟后其对于该特定商品房的优先购买权得到保障，开发商收取定金后也不能将该商品房销售给其他的购房者。而对于开发商来讲，由于特定商品房买卖的不可重复性，当某一购房者订购了某套商品房，这套商品房也就排除了其他具有相同购买倾向的客户订购的机会，如果订购方退购该商品房，必然使开发商因机会的丧失而产生一些经济损失。因此，在这种情况下，双方采用约定定金来作为以后订阅商品房预售合同的担保以实现当事人之间的相互信任，并求*终成立合同，完成交易。而这种交付定金的形式实际上是当事人双方之间的相互担保，是平等互利的。对开发商而言，若其将购房者已交付了订购定金的某特定商品房销售给其他的购房者，则其负有向前购房者双倍返还定金的义务。同样地，购房者在签订了认购书并交付了定金之后，若由于*或其他种种属于购房者自身的原因不想购买该商品房即不愿意签订商品房预售合同时，则其已交付的定金不得再要求返还。 　　我国1986年《民法通则》有关债权的部分明文规定定金担保，体现在第89条第3项：当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。1996年的《担保法》更是明文将定金列为保证的一种*，明确规定了"当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。"并较为全面地规定了定金担保*，包括定金担保的有效性、定金成立的要件和效力，以及定金担保数额的限制等内容。2000年10月1日颁布的《合同法》第115条规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。而我国的司法实务也历来对定金担保制度持积极肯定的态度。人民法院的司法解释认为"定金是对合同履行的一种担保，是否采用这种担保*，由合同当事人自行决定。 　　司法实践中，有关定金返还的判例有有利于购房人的，有有利于开发商的。购房人的办法就是不要急着签购房预定书，看妥房屋，与开发商直接商议购房合同后一次签署购房合同。

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