购房定金一般是多少？

生欢死惧

购房定金是根据每个公司不同、项目类型不同而不一样的,大多数的公司对于公寓房的定金是收取2~5万元对于高端的项目定金会收取5万以上,甚至于20万!所以说定金多少和房子大小是没有什么大关系的!

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穷人的风骨

购房定金的比例不能违反法律的规定。《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 因此，按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%。比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。

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办法很简单

购房定金缴纳多少都是有法律规定的，并不是您想交多少就交多少的，购房者可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。约定的债务人在履行债务之后，定金可以被抵作价款或者被收回。当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。看一下下面几点关于定金的解释说明。 1、定金是一种担保*，如果缴纳定金的一方不履行合同或者单方解除合同，订金无权要求返还，如果接受定金的一方不履行合同或者单方面解除合同，对方可以要求双倍返还定金。 2、也就是说，超过百分之二十的部分就不属于定金，不适用法律关于定金罚则的规定。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 3、按照上述法律的规定，购房认购书中规定的购房定金的比例不应当超过购房款的20%，比如，购房者要买的商品房的价格是100万元，那么认购书中规定的购房定金就不能超过20万元。 4、定金应当以书面形式约定，当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日起生效，定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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疲惫旅人

二手房购房定金合同样本 卖方(以下简称甲方)： 买方(以下简称乙方)： 甲方根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，已依法通过划拨*取得北京市qz___区(县)地块的国有土地使用权，土地面积为qz___平方米，国有土地使用证件为qz___。甲方在上述地块上建设的项目名称为qz___，现已竣工，取得房屋所有权证(房屋所有权证qz___字qz___号)，经北京市国土资源和房屋管理局审核，准予上市销售，北京市经济适用住房销售许可证号为京房内证(经)字第qz___号。 乙方自愿购买甲方的qz___房屋，甲方愿意出售，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占用范围内的划拨土地使用权转让给乙方。双方经友好协商，就上述房屋的买卖事项，订立本二手房购房定金合同。 二手房购房定金合同条房屋，该房屋状况详见附件一。房屋建筑面积为qz___平方米(包括套内建筑面积qz___平方米，分摊的共有共用建筑面积qz___平方米)，共有共用部位详见附件二。土地使用面积为qz___平方米(含共有共用面积)。上述面积已经房屋土地管理部门测绘。 二手房购房定金合同第二条双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币qz___元，价款合计为人民币(大写)qz___仟qz___佰qz___拾qz___万qz___仟qz___佰qz___拾qz___元整(小写)qz___元。乙方预付的定金qz___元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。 二手房购房定金合同第三条乙方同意qz___年qz___月qz___日前将购房价款全部当面交付甲方或汇入甲方指定银行。甲方指定银行：qz__qz__qz__qz_____银行账号为：qz__qz__qz__qz__qz__ 二手房购房定金合同第四条甲方同意在qz___年qz___月qz___日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建设工程质量监督部门出具的《北京市建设工程质量合格证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：qz__qz__qz__qz___。甲方同意按《建设工程质量管理办法》、《北京市建设工程质量条例》及有关规定，自房屋交付之日起对乙方购置的房屋进行保修。 二手房购房定金合同第五条乙方同意其购置的房屋在小区物业管理委员会或业主管理委员会未选定物业管理机构之前由甲方或甲方委托的管理公司负责管理。 二手房购房定金合同第六条双方同意在签订本合同后一个月内，持本合同和有关证件共同到北京市qz__qz__qz__qz____房地产交易管理部门办理房屋买卖过户手续，申领房地产权属证件，并按规定交纳有关税费。 二手房购房定金合同第七条本合同生效后，除不可抗力外，甲qz__(大写数字)向乙方支付违约金。逾期超过qz___日(遇法定节假日顺延)甲方仍未交付房屋的，乙方有权解除本合同。合同解除自乙方书面通知送达甲方之日起生效。甲方除在合同解除后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价款及利息全部退还给乙方，利息按利率计算。 二手房购房定金合同第八条本合同生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本合同约定付款之日第二日起至实际付款之日止，每延期一日，乙方按延期交付房价款的万分之qz___(大写数字)向甲方无能为力付延期违约金。逾期超过qz___日(遇法定节假日顺延)乙方仍未付款的，甲方有权解除本合同。合同解除自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。 二手房购房定金合同第九条本合同由双方签字之日起生效，未尽事项，双方可另签补充协议。本合同的附件和双方签订的补充协议，为本合同不可分割的组成部分，具有同等的法律效力 二手房购房定金合同第十条双方凡因履行本合同引起的纠纷，应协商解决。协商不成的，双方同意按以下第qz___种(大写)*解决纠纷。1.提交北京仲裁委员会仲裁。2.任何一方均可向房地产所在地的人民法院提起诉讼。 二手房购房定金合同第十一条本合同正本一式两份，甲乙双方各执壹份，副本qz___份，房地产交易管理部门壹份，qz__qz__qz__qz__qz__qz__。 甲方(签章)：乙方(签章)： 法定代表人：法定代表人： 身份证*：身份证*： *：*： *：*： 邮政编码：邮政编码： *人：*人： *：*： qz___年qz___月qz___日qz___年qz___月qz___日 二手房购房定金合同预售登记机关：(章) 二手房购房定金合同经办人 年月日

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神风怪盗

在实践中，定金一般分为订约定金、履约定金、成约定金。你所陈述的情形应为订约定金。依据担保法解释的规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的,给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。你所陈述的房产商的霸王条款、不许添加补充协议，那是你个人的理解。如订立的合同没有损害你的合法权益的话，如不签合同，则不可收回定金。

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咸菜烧豆腐

购房定金合同纠纷在二手房买卖中，当买方签署了定金协议，交付了定金后，如卖方以“尚未签订买卖合同”为由，不愿签订《房屋买卖合同》，买方应如何维护自身权益?是履行《定金协议》，还是继续签订并履行《房屋买卖合同》? 购房定金合同纠纷案情：房价上涨了，卖家不卖了 买卖双方签订了《定金协议》，约定卖方将其名下110平方米的房屋，以64万元的价格卖给买方。 双方约定定金为5万元，预付房款45万元(含定金)，余款待买方取得房产证后5日内由贷款银行直接划入卖方账户。如买方反悔则没收定金若卖方反悔则双倍返还定金。当天，卖方把房及有关资料给买方，买方也将45万元支付给卖方。 五个月后，卖方书面通知中介公司，请转告买方，《定金协议》暂缓执行，需要买卖双方另行协商等。5天后，买方起诉到法院，诉称卖方因房价上涨而不愿再继续办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。 购房定金合同纠纷争议焦点：定金协议是否就是买卖合同 买方认为双方签订的合同虽名为《定金协议》，但内容包括了房屋坐落*、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款*、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质是一份买卖合同。双方履行了合同大部分义务，自己也支付了70%的房款，房屋也在自己的实际使用中。 卖方则辩称，双方所签署的是《定金协议》，在上述协议中约定待取得房屋产权证后再签订买卖合同。但双方意见有分歧，至今未签订买卖合同，在双方签订《定金协议》时卖方尚未取得房产证，不具备转让房屋的法定条件。 购房定金合同纠纷法院判决：合同有效，卖方必须交房 法院审理后认为，该《定金协议》虽名称是定金合同，但此《定金协议》已基本涵盖了买卖合同的主要条款，双方的真实意图是签署买卖合同，只是卖方尚未取得房屋的产权证，这才冠以定金协议之名。买方除了支付定金外，还支付了大部分购房款，卖方也把房屋交付给买方使用。双方实际履行的内容超越了定金合同的范畴，而涉及买卖合同的权利义务。遂认定该《定金协议》的性质是房屋买卖合同，现卖方取得了房屋产权证，该买卖合同当属有效，于是一审判决卖方继续交房给买方。 购房定金合同纠纷律师点评：合同性质不仅仅看名称 对于这例购房定金合同纠纷律师认为，在实际生活中，看待合同的性质不仅看合同的名称，还应根据合同的具体内容，并结合双方的签约目的，实际履行情况予以综合认定。从本案中可以看出，名称是定金协议，但在内容上不仅包括了定金数额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期及*、产权过户等买卖合同的相关内容，此外，《定金协议》虽然也约定了双方均可反悔的违约责任条款，但在合同能够继续履行的情况下，卖方作为违约方无权主动要求适用该条款，来承担较低违约责任，达到毁约的目的。法律规定了买卖合同双方，应本着诚实信用原则来履行合同。

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卤水豆腐

目前的定金纠纷主要是因为开发商的行为没有统一的规范，多数情况是先交定金、签协议，后看合同，而合同中又包含一些由开发商自己拟订的附加条款。 购房定金能要回来吗？因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。 如上所述，按照目前的法律规定，只有因为开发商的过错导致房屋合同不能签订时，购房者才能把定金要回来。从法律效力上说，商品房认购书中约定定金，对于买卖双方都具有同等约束力，但是实际上购房者承担定金罚则的可能性要比开发商大得多。在认购阶段，购房者仅对房屋的大致情况有所了解，买卖双方并未就合同条款进行任何实质性磋商。而一旦进入正式合同的谈判阶段，购房者有可能会发现合同条款的内容与自己*初的设想差距甚远。在这种情况下要求购房者承诺一定与开发商签署买卖合同，显然是不公平的。 在此，我们为购房者提供几点建议，帮助您在购房者能够避免开发商的定金陷阱： 1、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”、“诚意金”、“押金”、“订约金”等，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项就能退回，退回的法律依据有两个：一是《担保法司法解释》百一十八条规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持；二是《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等*向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。另外，司法实践一般认为，“订金”等费用是预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此应当按不当得利的法律规定来处理。 以上就是对“购房定金能要回来吗”“购房定金怎么才能要回来”所作的解答。总之，根据《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》等有关法律的规定，给付定金的一方，不履行合同或者约定的债务无权要求返还定金；接受定金的一方不履行合同或约定的债务，应当双倍返还定金。因此，如果想把购房定金要回来，就必须证明开发商不按照合同履行义务。鉴于此，我们建议您可以直接*律师，让他们帮您全面分析案情、搜集证据，以帮助您要回购房定金。

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