首套房契税新政策2018

陈经理

1,调整公积金贷款的利率

2,鼓励租售并举
3,居住证新政

4,农户购房有补助

5,户籍轨制更始

6,税费优惠政策

7,贷款首付降低

关于2018购房新政策

1,调整公积金贷款的利率

2015年央行持续降息5次，购房者买房压力真真的小了.若购房者在北京买房子都能省下几十万的利息.一些背着房奴包袱的购房者能减少很多还贷压力.目前，期限在五年以下的公积金贷款，利率为2.75%;期限在五年以上的公积金贷款利率为3.25%.

2,鼓励租售并举
有关部门针对房屋*情况，给予补贴政策，鼓励机构*者菜板库存房成为*市场房源，从而减少库存.2015年年底的中心经济事情会议明确指出，要成长住房*市场，鼓舞鼓励自然人和各种机构*者采办库存商品房，成为*市场的房源供给者，鼓励以住房*为主营业务的专业化企业买房.
3,居住证新政
居住证申请门槛降低，只要在事业地居住满半年(部分地区)，就可以领居住证.居住证卡伊为申请人的就业,社保,积分落户和公积金等提供福利，以后想要落户买房，也会更加容易.
4,农户购房有补助
为去房产库存，政府鼓励农民工进城买房.目前，各地也加紧时间出台各种农民工进城买房的补贴政策.河南*出台农民工进城买房补贴政策：农民工进城买房可享受每平方米200元的补助，为农民工省去一部分买房成本.
5,户籍轨制更始
截至2015年11月底，50个典型城市新建商品房待售面积为3.73亿平方米，全国整体商品房待售面积则达6.96亿平方米.面对近7亿平方米的楼市库存，户籍轨制更始成各地"去库存"主要手段.所以，上海当局事情呈报明确提出，"对峙都市扶植重心向郊区转移，进一步提高郊区成长程度";河北省当局事情呈报提出，"到2020年户籍人口,常住人口城镇化率分别达到48%和67%".
6,税费优惠政策
财政部,国家税务总局,住房城乡建设部联合发布通知，2月22日起，调整房地产交易环节契税,营业税优惠政策.

1契税：对个人购买家庭*住房(家庭成员范围包括购房人,配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税; 对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税; 并且新政策不再区分普通和非普通住宅(房屋建筑面积是否超过144平方米).
2营业税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税.而此前政策仅对个人购买2年以上(含2年)的普通住房(单套建筑面积在144平方米以下)对外销售免征营业税.
7,贷款首付降低
1公积金贷款：首套房首付20%;二套房贷款首付20%，部分城市30%.
2商业贷款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%.

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梁小姐

根据2018首套房契税新政策,首套房购买享有一定的契税减免优惠政策.但是要享受优惠必须满足首套房的规定:购买人要年满18周岁,购买房屋面积在90平方米以下,名下没有单独或和他人共同购买的住房.只要满足以上条件,就可以带上购房合同和身份证到房租所在地的房地产交易中心提出契税优惠申请,申请获得批准就可以享受成交价1%的税费缴纳优惠.

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