房产更名和过户的区别是什么？无房产证怎么更名过户

陈经理

因为没有房产证，只有购房合同是不能进行更名操作的，因为已经在房管局备案了，以后出房产证还是原来房主的名字. 一般情况下，房产证办理更名的情况主要分为直接添加,赠与： 1,直接添加： 在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加.如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产. 因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证,房屋两证,身份证原件及复印件到房产交易中心"变更登记"窗口办理即可. 2,赠与： 赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友.即房产证上加子女,父母等亲属或朋友均可以赠与*进行

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1、操作*
房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过修改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程中房屋所有权人不会发生变化。房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2 、是否有不动产证
房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。
房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户的。
3、费用
无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。但两者的金额和收取形式都有很大的区别。
房产更名收取的是固定的费用，在开发商与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下，房产过户因为形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本的费用之外，还会产生各种各样的税费，少则几千，多则几万，如果原房主或者是被过户的人手中有多处房产的话，还要缴纳更多的税费。所以，房产过户需要交纳的费用要远大于房产更名。

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1、直接更名
如果房子没有房产证，可以选择直接更名，这是一种比较简单的*，而且在整个更名的过程中不会产生任何税费。但是它也有缺点，对于卖房者来说，在卖房之前，需要将所有银行的所有贷款都还清之后，才可以进行交易和更名。而对于买房者来说，选择这样的*过户，只能用全款购买，不可以进行按揭贷款，经济压力比较大。再者说，这样的*是不受法律保护的，一旦出现问题，需要双方自行解决。
2、等房产证办下来后再进行过户
如果是房产证还没有办理下来的，可以经过双方的友好协商，等房产证下来之后再进行补办。虽然这种*需要缴纳的税费会比较多一些，但是相对比较有保障。需要注意的是，在 没有正式过户以前，建议*不要付全款，否则一旦出现问题，买房的损失会很惨重。
3、改底单
这种*一般用在商品房的买卖中，而且在更改之前，必须要通过开发商的同意，要知道，并不是所有开发商都愿意这么做的，即使同意，相关的收费也说不准。另外，选择这种*过户，需要一次性付清全款，具体的操作方法要根据改底单的相关内容执行，并且在更名之后，买房方需要重新跟开发商签订新的购房合同。

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１、更名：是开发商这一层级的操作，这时房本还没有，购房者手里只有商品房买卖合同没有正式的产权。这时，开发商收回原先签的合同，与购房者再重新给你签一份有你名字的合同（加上想加的名字），这时开发商会跟你收取一定的更名费，之后开发商会通知你办房本。
注：这种在没有房本的情况下，将转让房产的现拥有者通过开发商签订正式商品房买卖合同的形式更改到另一个或更多人的名下，使其他人成为该房产拥有者的交易*就是更房产名。房产更名手续是通过开发商而不是房地产交易！
2、过户：就是房屋的产权证已经下来了，要想产权证上换成你的名字就必须到房管局指定的交易去过户，当然这时是必须要交纳一定的税费的。
注：就是将转让房产的原产权人变更为现购买方的产权人的一个过程就叫做过户。过户是通过房地产交易合法办理！

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