老房奴减负是什么意思？老房奴减负怎么巧用公积金贷款？

爸妈年纪老了

个人所得税专项附加扣除暂行办法》已正式出台，并明确子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息、住房租金、赡养老人支出等6项专项附加扣除。
其中，住房贷款、住房租金方面，正式公布的标准与此前的征求意见稿相比，做出了部分变动：
1、标准有所提高，住房租金的扣除标准中，前两类主要城市的标准，从原来的1200元/月和1000元/月，分别提高到了1500元/月和1100元/月。
2、限定了期限，住房贷款利息扣除，是在实际发生贷款利息的年度，期限长不超过240个月等。
3、明确了首套住房贷款利息的认定标准，指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。

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拉萨的机会

1、充分运用公积金贷款
相较于商业贷款，公积金贷款的利率要低很多，但该方法只适用于有缴存公积金的朋友。
就在2019年国庆假期结束后，房贷利率新规正式实施，游戏规则将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”！此前5年以上的商业房贷的基准利率为4.9%，并且各大银行还上浮了5%——30% 。现在房贷新政出台，比之前更是要高一点点。而同期公积金贷款利率仅为3.25%。只要你手持着充足的高额度公积金贷款，肯定是能省下一大笔钱的！
2、组合贷，有钱了，可以提前偿还商业贷款
组合贷这是很多人都会面临的情况，首先公积金贷款有限额，不同城市的规定不一样，再个如果你公积金缴纳少、年限少的话，连*限额都达不到，而且这时就必须申请组合贷了。
如果什么时候*充裕了，想提前还款一部分，大家一定要优先偿还商业贷款，因为商业贷款的利率较高，而公积金的贷款可以从长计议。
3、房贷转按揭
转按揭也被称为“房贷跳槽”，也就是找到新的贷款银行还清原来银行的贷款，而自己在新的银行重新办理贷款。如果目前所贷款的银行所给的优惠较低，就可以考虑寻找更加实惠的贷款行。
转按揭的时候难免会产生一些费用：担保费、抵押费、公证费等等，所以在选择转按揭的时候要特别注意银行所给出的优惠政策，算好优惠额度再决定转按揭。
4、优先选择首期房
绝大多数楼盘都采取分阶段开盘的模式来，房价大多呈现“低开高走”的趋势。通常情况下，开发商为了造势，吸引更多的购房者，首开盘的楼盘价格往往是*惠的时候，因此抓住首期房的机遇，也能节省不少的购房成本。而且新楼盘的*亮相，会推出相对丰富的房源供客户挑选多元化的选择，让客户选房也有更大自主权。

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巴拉巴拉龟

公积金贷款是大部分买房者的选择，那么公积金怎么用才能减轻自己房贷的压力呢?齐装网建议您注意以下6大技巧。
用足贷款额度
凡是符合贷款条件，购房者应该尽可能的用足公积金的贷款额度，同时购房者应时刻关注所在地公积金的政策变动。
用足公积金使用年限
拉长贷款年限，可以有效减轻每月还房贷的压力。若夫妻二人年龄差不多，建议让丈夫做贷款人，这样申请到的贷款时间更长;若夫妻年龄差距大，则建议让年龄小的一方做贷款人。
合理安排公积金贷款顺序
购买首套房应遵循先公积金后商贷的顺序，享受公积金贷款的优惠利率政策;购买二套房的，因先用商贷再用公积金，节省利息支出。
确定合理还款额度
根据自己的收入确定合理的还款额度，避免一次还款压力过大。
一次性使用余额*省利率
若您的公积金账户余额较多，且贷款初期现金压力不大，可一次性将账户上的全部余额用来充抵贷款本金，这样利息的还款额度会呈现递减趋势，可节省一笔可观的费用。
善用公积金的其他用途
除了购房贷款外，公积金还可用于自建房、装修、翻建等。公积金利息低，应该在该用的时候尽可能拿出来用。

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