由于5年以内的经济适用房是有限产权,即购房者只拥有“房屋所有权”,而没有“土地使用权”。这样一来,银行信贷安全将无法保证,因此,各银行不对5年内经济适用房发放贷款,5年以上经济适用房取得完全产权后,可贷款购买。
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由于经济适用房单价低、总价也低,为了节省利息支出总额,很多购房家庭将绝大部分存款用于支付首付,而申请很少额度的贷款,这样一来,经济本来就不宽裕的家庭负担重重。因此,建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付,可适当多申请一些贷款。
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经济适用房贷款*的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作*相同。一般情况下,经济适用房贷款*有四种,分别为抵押贷款、质押贷款,保证贷款和抵押质押加保证贷款,只要符合经济适用房的贷款条件就能贷款购买经济适用房了。
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