请告知一下房产过户过程中需要哪些手续？

心随你远行

1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
3、办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。

回复  赞（0）

吴

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答.
二手房屋交易需要手续?
1,买卖双方(卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到)持买卖协议,双方<身份证>(卖方夫妻双方都要，还要户口本),原<房屋所有权证>到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;并申报交易价格;
2,房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的)，要求对交易的房地产进行价格评估;
3,由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税,个人所得税(根据情况有优惠政策)，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费,工本费;
4,等待领<房屋所有权证>
5,买方持新的<房屋所有权证>和原来的<土地使用权证>到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的<土地使用权证>.

回复  赞（0）

盗版稻草人

需注意必须在完清贷款后过户，否则卖家向银行所贷款项将转嫁到买房人身上。一般有两种*解决：1.提前还贷，请卖方提前将按揭贷款还清，然后过户；2.办理转按揭手续。在办理按揭手续的过程中需提供相应材料且办理贷款保险与抵押登记的变更手续。购房者如需银行贷款，还应在办理产权过户手续前办理银行的申请贷款手续。

回复  赞（0）