哪位懂得上海房产过户契税需要交多少？快进来讨论一下

时光转Y

1、房产过户需要买卖双方携身份证、户口本、房产证、买卖合同到房管局办理
2、过户费用按照房产价值计算缴纳，包括契税、印花税、个人所得税、营业税、土地*等。具体可以咨询房产所在地的房管局。过户的话办赠予费用，约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由老人转让房产给儿子。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。你现在房产证已过5年，过户费只需交契税1.5%，和其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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wifi是个万人迷

上海：卖方税：
1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地*：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点*为
四级累进，按差价越大*越高，*分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：
1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：
1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地*：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点*为四级累进，按差价越大
*越高，*分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：
1、契税：评估价*3%。

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怕打屁股

1、契税买方购买家庭首套房且所购房屋为普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）的按1.5%缴纳，证载面积低于90平米的普通住房按1%缴纳，非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）按3%缴纳；若买方所购房屋不是家庭住房一律按3%缴纳。所购住房为家庭二套住房均缴纳3%契税。
2、土地出让金：土地性质为划拨土地的房屋缴纳1%土地出让金。

3、个人所得税：所购房屋满五年（以房证日期或契税票日期哪个在先按哪个），且为卖方家庭生活用房的免征个人所得税；不满五年或过户房屋不是卖方家庭生活用房的缴纳1%个人所得税。

4、营业税：满五年的普通住房（证载面积小于144平米且单价低于5000元）免征营业税，满五年的非普通住房（证载面积大于144平米或单价高于5000元）征收差额（现评估价与原购买价之差额）5.65%营业税；不满五年的普通住房及非普通住房征收全额5.65%营业税。

5、手续费：居住（楼上）6元每平米，非居住（地下室或车库）18元每平米

6、登记费：居住（楼上）80元，非居住550

7、图纸资料费：20元每证

8、印花税：非居住千分之一印花税

9、维修基金：还迁房或未交维修基金的商品房过户前需缴纳1%维修基金
注：以上税费均以现评估价格为依据
过户时的营业税差额按现在的购房的评估价格减去原购房价格计算。
计算房屋是否为五年要看房地产权证日期和契税日期，按日期在前的计算
以上价格来源于网络，仅供参考

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