有哪位熟悉土地使用证可以办理贷款吗？

陈经理

不可以贷款.银行不可以贷，连民间借贷也不认这种房子了.因为民间借贷现在都要能抵押的东西做抵押物，比如房,车等.集体土地使用证的房子没有独立房产证

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郭经理

使用土地使用证贷款，需要满足3个条件：
,借款年限不能小于产权使用年限;
第二,没有其它债务问题;
第三,符合当地土地政策.
办理：
1.无偿取得国有划拨土地使用权的不能直接抵押. 国营企业和集体企业由于历史原因，占有和使用城镇国有土地.上述企业对这类无偿划拨的土地只有使用权，没有处置权，更不能用划拨土地作为抵押物.
2.土地使用权抵押的前提. 房地产开发商或企业只有与政府签订了土地出让合同，交足了地价款，获得了土地使用证，才有资格合法地将自己的土地使用权予以抵押，以获得银行贷款或其他形式的资助.没有上述法律条件，土地使用权的抵押便无效.
3.抵押须有书面文件. 土地使用权抵押，抵押人与抵押权人之间应当根据国家有关法律签订抵押协议.因为土地使用权抵押往往涉及较大金额，任何口头约定都是草率的和不严肃的，所以任何土地使用权抵押都要形成文字，制订出法律文件.
4.土地使用权与地上建筑物一致的原则. 在土地使用权抵押时，其地上建筑物和其他附着物及一切权益随之一并抵押.所以在签署土地使用权抵押协议时，应详细列出地上建筑物和附着物及其所产生的权益.
5.保险问题. 土地使用权抵押，如其地上有建筑物或其他附着物，抵押人应当对地上建筑物办理保险手续，并应在保险单上注明抵押权人为受益人，保险合同的期限应长于抵押协议的期限.
6.土地使用权抵押时，应办理登记手续. 如果是生地或其上没有建筑物的土地使用权抵押，首先应到土地管理机构进行登记，然后到房地产管理局登记备案.如果是其上有建筑物或其他附着物的土地使用权抵押，则只需到房地产管理局登记备案，并办理他项权利证书.
7.土地使用权抵押之前，应聘请评估机构评估. 一般情况下，抵押人抵押自己的土地使用权，期望得到银行或金融机构的贷款，而金融机构贷款数额的依据之一便是土地使用权的价值，所以在抵押之前，应请具有房地产评估资格的评估机构予以评估，根据评估报告，抵押权人再作出是否接受抵押的决策.
8.董事会的决议. 抵押人若是三资企业，在抵押之前须提供董事会同意抵押的决定，股份有限公司须提供股东大会和董事会同意抵押的决议.
9.应请律师出具法律意见书. 为了证实抵押人的主体资格，土地使用权的合法性,有效性和真实性，以及整个土地使用权抵押过程的合法性和可行性，为了保障抵押权人的权益，抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见书.
10.土地使用权抵押时应办理公证手续. 因为土地使用权抵押涉及的是不动产抵押，标的重大，所以在签署土地使用权抵押协议时，抵押双方应到国家公证机关办理公证手续.
11.处置抵押物时，应申请房地产管理机构予以协助. 抵押人在抵押协议规定的期限内未能履行义务，或者抵押人在协议有效期间解散或破产时，抵押权人可以根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押物--土地使用权.在处理土地使用权时，抵押权人应当申请土地管理部门协助处理所抵押的土地使用权，并办理土地使用权过户手续.
12.抵押权的终结. 土地使用权抵押协议到期或因其他原因取消土地使用权抵押协议的，应当到土地管理部门和房地产管理部门注销抵押协议.

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阿迪格人

可以的。你提及的情况属于国有土地，出让的类型。可以使用土地使用权进行抵押。国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得*的权利。国有土地使用权的取得*有划拨、出让、出租、入股等。

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三年五年

不可以贷款。银行不可以贷，连民间借贷也不认这种房子了。因为民间借贷现在都要能抵押的东西做抵押物，比如房、车等。集体土地使用证的房子没有独立房产证

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光度法法规

是否为大产权房很容易判断：
1、我们所说的商品房（大产权房）是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2、大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3、大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4、大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5、大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。希望我的回答对你有所帮助。

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