问问土地使用权20年到期是怎么回事？

颂德歌功

70年产权是指的土地的使用权，而房屋是所有权，也就是说到期了只是土地使用权到期了，房子还是属于你的，根据我国物权法的规定，居民住宅土地使用权到期的，自动续期。

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诗圣杜甫

土地使用权的抵押费用是一种不动产权利的抵押，它有以下特点：
(1)用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让*取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
(2)土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、*，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
(3)土地使用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押。地上建筑物及其他附着物抵押时，其使用范围内的土地使用权也随之抵押，也就是说，土地使用权与地上建筑物及其他附着物必须同时抵押。
(4)土地使用权抵押不得违背土地使用权出让合同的规定。
(5)土地使用权人将土地抵押后，并不丧失转让权，但在转让土地使用权时，应告知抵押权人。

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窗外的雨滴

房子的产权到期了怎么办：如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。

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一秒的记忆

城镇国有土地使用权目前没有统一的政策，目前主要有以下几种观点：

1.自动续期：目前，关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法百四十九条规定，“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”。“土地出让年限的利益落差是由地方政府当年决策造成的，如果让现在的住户来承担成本，既不公平也很难实施。”

2.补出让金差价：土地使用期限规定20年和70年，其出让金是不一样的。政府出让20年土地使用权，续期如果不补交出让金，政府的利益会受损，而且对其他已经缴纳70年出让金的业主也是不公平的。约定20年以及没有达到限70年的，首先应当自动续期至70年，同时补交约定年限与70年土地使用权期间的出让金差价。

3.费改税：对于70年土地使用权到期的房产又该如何续期？应有偿还是无偿？有两个办法可供选择：一是*，让利给业主；二是费改税，不再收取出让金，而是由取得性住宅建设用地使用权的权利人向国家缴纳税金。
农村土地土地使用权到期后，由发包方依法按程序重新发包，根据《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条规定，耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。

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韩利芳1981

所谓的70年产权是指的土地的使用权，而房屋是所有权，也就是说到期了只是土地使用权到期了，房子还是属于你的，根据我国物权法的规定，居民住宅土地使用权到期的，自动续期哦。

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