求大神解答二手房房产过户费用？有哪位高手晓得？

面具一半

各项二手房产证过户费用明细。
1、非普通房产过户费用指超144m2（不含）以上的商品房以及别墅；非住宅指除住宅以外物业，如车位、商铺、仓库、写字楼、厂房。
2、个人所得税：转让年限达5年以上且是居住用房的房子过户费用免征。
3、房产证过户费用分摊面积计算*：*没电梯
1.住宅：套内面积*10.68%。
2.综合楼：套内面积*12.65%。*有电梯。
1.住宅（9-*）：套内面积*19.25%。
2.住宅≥20层：套内面积*21.88%。
4、土地*：普通住宅免；个人出售商业性质物业：不论年限均需征收。房产证过户费用五年内（3年内全额，3-5年内减半）1）提供上手购房*[转让收入―上手*价（每年加计5%）―有关税金]×适用*速算公式；2）不能提供上手购房*（转让收入-转让收入×90%）×30%；3）无增值可房子过户费用免征。房产过户费用适用*速算公式：*增值额未超过扣除项目金额50%的：增值额×30%=税金；*增值额超过扣除项目金额50%未超过的：增值额×40%-扣除项目金额×5%=税金；*增值额超过扣除项目金额未超过200%的：增值额×50%－扣除项目金额×15%=税金；*增值额超过扣除项目金额200%的：增值额×60%－扣除项目金额×35%=税金。
5、房屋重新测绘的晒图，需额外缴交房屋买卖税费(见附件房管局规定)。以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准”，

回复  赞（0）

变动成本

二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
3、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上??；
（2）买方不是购房??；
（3）车库??；
（4）非普通住宅（商业用房）；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）**5.55%；
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）**5.55%；
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；
2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）**20%；
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数??；
工本费：??一个证件80元；共有权证20元/个；
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；
购房证明：20元一份，一般需开3份；
公证收费标准:??300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
价格来源网络，仅供参考

回复  赞（0）

数字相机

1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3-4%;首套房1.5-2%;90平米以下1%。
　　
2.营业税成交价的5.5%(满5年免交)
　　
3.个人所得税成交价的1%
　　
4.交易手续费6元/M2;
　　
5.转移登记费80元/件
　　
6.产权证查档、房产证贴花80元
价格来源网络仅供参考。

回复  赞（0）

小番茄点点

1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅按买价征收3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):，按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米，双方各付一半;
5、登记费:80元，买方缴纳。
6.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介公司。

回复  赞（0）

陈经理

征信调查费,委托公证费,按揭费,费是你自愿交的吗?这都不是法定缴纳的,属于自愿~
一般二手房按揭贷款过户费用：根据房屋是否满2年?卖方是否住房?买方是否购房?评估价,面积等情况，对号：
1,测绘费1.36元/平方，买方;
2,评估费0.5%(评估额，允许浮动)，买方;
3,契税评估额初次90平内1%,90平~144平内1.5%，超过144平或非3%，买方缴纳;
4,所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年住房减免;
5,交易费6/平方,双方;
6,工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
7,营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免.
8,抵押登记费120元;
9,中介费1%(协商)~

回复  赞（0）