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北京二手房地产过户流程有谁熟悉?麻烦具体说一下。

  • 提问者:绿色心情
  • 地点: -
  • 浏览次数:1580
  • 提问时间:2017-03-30 15:10:01

已有回答(4条)
  • 您好!很高兴回答您关于二手房过户方面的咨询。二手房怎么过户相信很多人对二手房的过户不是很清楚。下面本文将为您介绍二手房过户的具体流程,以及需要准备的相关材料,如下:首先,二手房过户的流程,如下:
    1、过户流程一领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。
    2、过户流程二交易:买卖双方验人签字。
    3、过户流程三查档:查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封。
    4、过户流程四鉴定:做《房屋安全鉴定报告》。
    5、过户流程五核价:财政部门根据《房屋买卖(置换)合同》的成交金额评估房价。
    6、过户流程六地税:缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税,印花税买卖双方各万分之五。
    7、过户流程七第二天或第三天交件。
    8、过户流程八第七天后交契税:交纳契税,领取契证交手续费:交纳交易手续费封卷:领取证回执
    9、过户流程九此后十个有效工作日后领证:买方拿身份证原件取房证。其次,二手房过户需要准备的材料,如下:卖方所需文件:
    1、身份证明(外地户口需暂住证);
    2、房产证;
    3、网签的房屋买卖协议;
    4、税费缴纳证明。买方所需文件:
    1、身份证明(外地户口需暂住证);
    2、网签的房屋买卖协议;
    3、税费缴纳证明。二手房过户是有一定程序的。

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  • 一、登记要件??①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);??②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);??③房屋所有权证书(原件留存);??④赠与合同(原件留存);??⑤契税完税凭证(查验原件)。??有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。??宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。??
    二、登记时限??登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。??
    三、办理房产过户手续时需要的东西:??需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可

    回复  赞(0

  • 你好,二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。希望我的回答对你有所帮助。

    回复  赞(0

  • 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)
    2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
    3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
    4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
    5、银行发放贷款到卖方账户
    6、双方共同去做物业交割(水、电、气、暖、物业费,原房主户口必须迁出)
    7、向卖方支付尾款

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