种是以出让的*办理过户,也就是以买卖的*按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的*办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,办理过户。第三种是以继承的*办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。????
(一)以出让的*将房屋过户给子女:房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,????营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。????
(二)以赠与的*将房屋过户给子女:办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。????
(三)以继承的*将房屋过户给子女????
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。
回复 赞(0)
临忻房产过户的手续:提交证件:**契约,夫妻双方的***(原件+复印件),*家***(原件+复印件)、户口本、结婚证你们的房产证、在房管局签买卖契约的时候起算,公告15天。在这15天内。取到房屋评估和测绘报告,您去交纳地税和契税。交纳这两项税还需要一些其他的证件。另外记住办理维修基金变更证明。15天后把以上说的票据原件交房管局。只要所需证件都交齐了,就能拿到一张领证单据。7个工作日后(不包含星期六日)带上手续费到房管局就能拿到您的房产证。另外如果有共有人,需要另外收取共有证费。办理房产证的费用:1房屋评估费2测绘报告费3地税,根据房屋评估的估价进行百分比计算交纳
回复 赞(0)
“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。
????????????????所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。
??????????????说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
????????????小产权的民房,是把不属于建房的土地(耕地)来建房,是属于违规的建房,根本不能受到法律的保护,而是应该受到法律的制裁。
????????????小产权的民房是国家明文规定禁止买卖的,是不能办理过户手续的。
回复 赞(0)
我的回答
答案不满意?问问下面的专业人士
齐装网APP
微信公众号
设计报价在线咨询
设计报价客服
专业设计报价团队,历时三年的数据分析,根据上百万条案例数据分析,为您打造最适宜的设计报价方案
请输入您的问题或截图
齐装网APP
微信公众号