关于房产过户费用哪位能说说？有哪位高手晓得？

贤言菲语

二手房过户过程中，交易双方需要缴纳的费用明细如下：
二手房税费根据多种因素，具体明细如下（除双方另有约定外，营业税及个人所得税由卖方承担）??：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上??；
（2）买方不是购房??；
（3）车库??；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）**5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）**5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格―现在出售价格）**20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数??
工本费：??一个证件80元；二个证件90??
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份??一般需开3份
五、公证收费标准:300元??（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）

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得分高手

办理房屋产权过户的手续和费用：

　　1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。

　　2、次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)

　　3、6元/平方米的手续费(房管局收)

　　4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)

　　5、公证费300元

　　希望对您有所帮助!

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小城市享受

过户有两种*，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交，赠与过户还需办理公证手续，今后再次转让需交总价20%的所得税。??以下是二手房买卖过户的费用，请参考:??1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。）；??2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；??3、个人所得税（卖方缴纳）：，按1%或交易差价的20%收取；(满5年普通住房免交）??4、交易费：6元/平米，双方各付一半；??5、登记费：80元，买方缴纳。??6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。??7.如果是通过中介交易的，还需要交纳一定的中介费，由于目前各中介公司的收费各不相同，这需要您具体咨询相关的中介.
以上资料来源网络，希望能够帮到你。

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