2016年北京房产继承税如何征收？谁能够指点一下？

惜颜如歌

1、遗产税的计算公式为：应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用*―速算扣除数。
2、被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
3、被继承认拥有所有权，并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的，只允许扣除五十万元。遗产税的免征额为二十万元。

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灵魂的洗涤

一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的*征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的*征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的*征收契税。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
(三)纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
二、关于营业税政策
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
三、关于实施范围
北京市暂不实施本通知条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2015〕39号)执行。

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张先森11

1、契税。根据相关规定，法定继承人继承房地产，免交纳契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，*1．5%。
2、印花税，包括合同印花税和权证印花税。合同印花税：根据印花税税目*表，产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如，一套100万的房子需要办理继承过户，要承担100万×0．05%=500元的合同印花税；权证印花税：每本5元。
3、营业税。房产证已过5年，可免征；房产证未过5年，估价×5．6%
4、个人所得税。估价×20%。下列三种情况免交个人所得税，分别是：
（1）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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