房产过户的*哪位可以说一下？需要注意哪些问题？

吴

您好，义乌唐正装饰很高兴为您解答.
(1.)房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险.房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖.所以选择有房产证的房屋进行交易.
(2.)房屋产权是否明晰
有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的,有家庭共有的,还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同.如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的.
(3.)交易房屋是否在租
有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人.如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产.因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的合同.这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷.
(4).土地情况是否清晰
二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算.
(5.)市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光,价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况.
(6).福利房屋是否合法
房改房,安居工程,经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质,房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突.
(7.)单位房屋是否侵权
一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费.再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权.买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益.
(8)物管费用是否拖欠
有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气,暖气,煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担.
(9).中介公司是否违规
有些中介公司违规提供中介，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来.买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担.
(10.)合同约定是否明确
二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体,权利保证,房屋价款,交易,违约责任,纠纷解决,签订日期等等问题均应全面考虑.

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一生的人反对

1三种*赠与遗嘱+买卖继承
2买卖和赠与现在就可以过户分别到房产交易中心和公证处办理遗嘱+继承要等叔叔百年后才能过户到公证处办理
3因为侄子不是法定继承人范围,所以无论哪种*都要上税,所以费用差不多都现在买卖是相对便宜些。

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没你很好

一般过户房产有两种情况：
1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。第二个问题：不管你什么时候买卖，个税都是按照20%的交易价格来计算的。

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开心保质期

(一)继承过户*省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是*经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的*在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种*过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的*将房屋过户给子女。

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生逢乱世

(一)继承过户*省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是*经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的*在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：
1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。
2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。由此可知，选择哪种*过户要看房屋的情况，对于购买超过五年的房子，转卖时免征营业税，如果这套房又是家里房产，不但免营业税，还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的*将房屋过户给子女。希望对你有用，望采纳。

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王若男Rona

赠与没有问题。契税可能要根据评估价格进行支付。赠与只要缴纳一个契税，和产权证制作费。如果买卖，可能还要涉及一笔营业税的支付。如要办理赠与，具体的程序到你房产所在地的房地产交易中心去了解，那里有专门的咨询的。

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