南京房产继承过户流程是怎样的？有谁说说看？

陈经理

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续.
继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1,到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2,到死者所在单位(或者居委会,村委会)开具继承人证明;
3,继承人的身份证明;
4,被继承的房产证或其他证明文件.
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承.
5,被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况).
到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1,房屋所有权证书;
2,继承公证;
3,继承人身份证及复印件;
4,房屋所有权登记申请书(收件窗口领取).
注：
A,若房改房,经济适用房继承，还需提供<房改售房价格审查书>,<已购住房上市交易申请审批表>(收件窗口领取);
B,若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C,法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D,若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件.
所需费用
1,继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，不低于200元.
2,房地产价值评估费用
档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3,房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税,100元的登记费,5元的权证印花税组成.
4,契税
法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.

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聪敏的考拉

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
二、到“房地产估价”窗口办理评估手续；
三、到“公证”窗口办理公证手续；
1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；
2.*人代为申请的，委托*人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他*人需提交有*权资格的证明；
3.被继承房产的产权证明；
4.被继承人的死亡证明；
5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；
6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；
7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；
四、到“私房交易”窗口办理交易手续；
五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；
六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。
希望我的回答对你有帮助。

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饭山贤治

南京房产税征收范围：房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收范围：
1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋;房产税征收范围：
2、征收范围限于城镇的经营性房屋;房产税征收范围：
3、区别房屋的经营使用*规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。

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九月你好

南京房产契税计算方法：90平方以下(不包含90平方)契税1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。144平方以上(包含144平方)契税3%。房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。

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拍摄基地

2016南京房产税计算方法：房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。注意事项
（1）房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对*联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。
（2）对融资*房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，*期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

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王金燕55

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
继承公证
继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
所需费用
1、继承公证费
继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，不低于200元。
2、房地产价值评估费用
档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据
1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号
2101以上至10002.5
31001以上至20001.5
42001以上至50000.8
55001以上至80000.4
68001以上至100000.2
710000以上0.1
3、房地产继承过户税费
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

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Hey董泽

您好，南京房产过户流程：
1、签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼*、付款*等的协商签合同。
2、递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费*等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。
3、交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部*单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
希望可以帮助到您。

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