风险：1、我国实行不动产登记制度，房产没有过户，房产仍然是别人的。买了也不受法律保护；2、过户前。对方产权人死了怎么办？房价上涨，对方反悔怎么办？不出现上面的问题好说，出现了，违反不动产登记制度的公正是无法律效力的。
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