房产过户所需材料有哪些？有没有人了解？麻烦详细说一下。

崔女士

办理房产过户手续的程序如下：
1,双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内，持房地产权属证书,当事人的合法证明,转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报销售价格;
2,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3,房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4,房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5,由房地产管理部门核发过户单.
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照<中华人民共和国房地产管理法>的规定领取房地产权属证书
1房屋所有权证书; 2买卖合同(原件); 3双方当事人身份证原件及复印件; 4房屋所有权登记申请书(收件窗口领取).

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陈经理

1,过户的买卖双方本人准备身份证,房产证原件，并带上你们双方所签的合同.身份证,房产证要各复印三份.合同房管局有标准版本，也可到房管局按它的标准版本填写.
如买方需申请首套房的契税优惠，要先到户籍所在地的房产交易中心去开具无房证明.本人带上身份证即可办理.
2,大面积房产，过户税费约为报税价的12%(卖方：个人所得税3%,营业税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元).

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aling花花

如果你自己住也没有人管你，要卖的话需要办个房产证吧。如果是小产权不能买卖，你自己住就行了，

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肖可爱啊

公示是指工程初步通过资格审查，公示一段时间，期间接受社会监督和举报，如果没有人提出异议，则进入下一程序，如有人举报弄虚作假或不合规定则要再审查材料。就是要把租公租房的人公市让大家看看是不是符合条件有没有作假，希望对你有帮助

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我爱一班

房屋过户分为继承过户，转让过户，二手房过户以及商品房过户赠与过户
1、费用免征营业税和个人所得税，但是需要增加⑴公证费40元/平米*产权证面积⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税其他费用和正常过户都一样
2、所需材料⑴公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份，产权证复印件一套⑵不需要经过地税局直接可以过户。⑶房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份。继承房产交易过户
1、继承房产的费用有⑴公证费40元/平米*产权证面积⑵继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。
2、所需材料⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

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墨尔本的春天

按你所说，如果相应房产未经审批建设，本身就不合法，这与你们是否是本地村民无必然关系。当然，这类非法建设有没有人管，我不好评判。但现在你们既然没法收房入住，且别人购买又在你们先，建议还是先报警，看警方处理情况再定如何进一步处理。上述分析供参考，需准确帮助，建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。

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玫瑰金咖啡色

房产过户手续的主要程序及注意事项：
一、办理房产过户手续所需要的文件资料卖方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、房产证;
3、网签的房屋买卖协议;
4、税费缴纳证明。买方所需文件：
1、身份证明(外地户口需暂住证);
2、网签的房屋买卖协议;
3、税费缴纳证明。
二、办理房产过户手续所需要的时间过户之后，房产即登记在买方名下，但领取房产证还需要等一段时间。这段时间根据不同办理机关，时间也不一样，一般在7个工作日左右，其中海淀区建委*快，只需*时间，有些房屋需要到市建委办理土地证，则全部*时间需要40天左右。
三、本人不能到场办理过户手续的可以委托别人办理如果买卖双方的当事人不能到场办理房产过户手续，法律规定可以委托他人代为办理，卖方委托他人办理必须提供经过公证机关公证的委托书，买方可以手写一份委托书，写明委托权限和时间，可以不办理公证手续。
四、在建委办理了过户手续，却迟迟拿不到房产证怎么办在极特殊情况下，买卖双方在建委正常办理了房产过户手续，但买方在规定的时间却领不到房产证，这时买方必须高度警惕，应当立即向发证机关问明情况。如果是因为发证机关需要完善手续修改数据，延迟一段时间发证，这种情况买方可以放心等待。如果属于虚假交易、不能办理房产证的情况，应当立即采取司法手段切实保护自己的合法利益。实践中绝大多数延迟发证，是因为建委需要完善手续、修改数据。办理过户手续后不能领到房产证的情况极为罕见。
五、房产过户后由银行放款，不需要买方另行授权以贷款*支付房款，银行放款的时间在办理房产过户之后。这样就可能出现这种局面，即一旦办完过户，银行又因故拒绝放款，房主将面房、钱两空的尴尬境地。事实上，这种情况是不会出现的，这是因为银行在房产过户后放款不需要买方签字授权，就可以将房款直接放至房主的账户内，银行在这里起到一种保障作用，保护买卖双方的利益。银行放款有两种模式，一是依据过户资料(契税完税证明和领取房产证的通知)放款;二是依据抵押材料(他项权利证书)放款。第二种模式更快捷方便，但需要担保机构提供担保才能操作。
六、政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定，不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况，切实消除过户障碍，防止一切手续办完才发现不能办理过户，给双方带来巨大损失。

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