求告知40年产权到期怎么办啊？需要注意哪些细节

吴梦婷

对于"40年产权到期怎么办"这个问题，提供以下建议供参考：
(1)40年产权房，很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了.此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低.
(2)40年产权商用住宅在生活费用,买房税费,二次交易费,贷款以及付款上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚. 一般来讲，这类物业，业主需支付的水,电等费用较之民用标准要高出许多.但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制.
(3)40年产权房存在办不到产权的风险.因此，购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备*基本的<土地证>,<规划许可证>,<工程许可证>,<施工许可证>,<销售许可证>五证.
(4)土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;

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小马过河

不管是40年产权还是70年产权都是产权但是到期要续费土地是国家的房子是你的到期不续费国家就会收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿

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票房冠军

40年产权房一般指的是商铺，先问一下对方用电是住宅用电还是商业用电，要是住宅用电，在考虑其他，一般住宅都是70年产权，要是合适，你就买，40年产品到期后，会交一些钱在续给你的，

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不见不散

房屋七十年产权到期怎么办：在我国法律规定中，“土地使用权”’与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

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人生幸福

商品房70年产权，到底是什么意思？
一、这里先搞清二个概念，即“土地使用权”与“房屋产权”。70年产权，实际上是指土地使用权；而地上的房屋所有权是的，只要房子不倒塌，永远是房主的。不存在70年的问题。
二、房屋70年产权到期后，怎么办？土地使用权是有期限的，比较常见的是40年、50年和70年。房子的所有权却是的，只要房子不塌（设计寿命一般为50年），这房子就一直是产权人的，但土地是国家的。
1、按法理，如果到期未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
2、如果提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。现在，国家规定，住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理？这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

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