打听一下房产过户费率是多少？怎么计算？谁了解？

王绍峰

二手房过户费用，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
一,契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1,买方购房90平方以下的房产按照1%缴纳;
2,买方购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;
3,以下情况按照3%缴纳：
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)买方不是购房 ;
(3)车库 ;
(4)非普通住宅(商业用房)
二,营业税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1,房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2,房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税;
3,房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*5.5%
4,商铺差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*5.5%
三,个人所得税：(一般由卖方缴纳，双方另有约定除外)
1,房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税
2,卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3,商铺按照差额缴纳，计算公式为：(上次购买价格-现在出售价格)*20%
四,其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数
工本费： 一个证件80元;二个证件90
评估费：评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)
抵押工本费：100元(银行贷款需要缴纳)
购房证明：20元一份 一般需开3份
公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费)

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变动成本

一、离婚房产过户的费用是多少
（一）税类：
1、契税按产价百分之二；
2、印花税按产价万分之五。
（二）费类：
1、登记费80.00元；
2、交易手续费百分之二（按产价）；
3、工本费20.00元在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。价格来源网络，仅供参考。

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黄色风信子

沈阳房产过户费用：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产给父母。税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。希望对你有帮助。

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猜不透也看不透

继承房产过户费：主要是房产继承权公证费用、房屋估价费用及房产过户的税费:
1、房产继承权公证费用;房产继承权公证费按照继承人所继承的房产的评估价的2%来收取,不低于200元。
2、房产价值评估费用;根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房产价值的高低不同采用差额定律累进*来计算,房产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.
13、房产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、房产继承过户契税法定继承人继承房产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

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骷髅精灵

夫妻离婚后房产过户费用很少，免税、交纳工本费80元。离婚后原来夫妻单方名下房产需要过户的话，需要双方带着身份证明、房权证、户口本、离婚证、离婚协议、过户确权审批表等材料到房管部门办理，该过户房产也属于共有财产变更，只要工本费，不需要交税；只是需要提醒的是，过户的房产必须没有贷款、不在抵押状态。价格来源网络，仅供参考。

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