房产证上增加名字流程是什么？麻烦说说。

舒

自新婚姻法出台以后，为保障自己的利益，很多人都希望在房产证上加名字，但是房产证加名，婚前,婚后不一样，房子有无贷款等也导致加名的费用也不一样.
婚后房产证上加名字
夫妻婚后购买的房产，如果房产证上只有一方的名字，现在想把对方的名字也加上，只需要双方持结婚证,身份证,房产证，到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请，就可以办理房产证增加共有人的业务，费用包含配图费,登记费等，大约在100元以内.
婚前房产证上加名字
房子为一方婚前个人购买的，结婚后，配偶名字也想加为房子的共有人，则需要走房产交易的程序，即通过二手房转让或者赠与的，这种情况下要交纳契税,个人所得税,营业税等税费.
办理房产证加名手续，需要提供房产证,房子的市场指导价或评估报告和评估费用，买卖双方身份证，购房，契税证，网签购房合同房改房的时间以房本,收据,出售公有住宅协议上的时间为准，此外还需提供户口本,结婚证.另外，为了证明是购房人的住宅，还需要房管部门出具无房证明.
房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：
种情况：有房无贷
1,带好三证(结婚证,身份证,房产证)正本及复印件.
2,去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来 办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料， 如果材料齐全就给你们一个，然后凭去相关窗口办理.
3,办理房产证上加名字所需费用：110 元手续费，明细如下：80 元工本费,25 元地籍图费,5 元贴花费，如顺利 20 天后可拿到新的 房产证.
4,新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始 密码，之后可自行更改.
第二种情况：有房有贷
1,先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请各银行).
2,办理房产证上加名字所需费用：除支付上述 110 元手续费外， 如贷款是纯公积金的，还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款)，还需另外支付 200 元.
3,其他步骤同"有房无贷".
第三种情况： 如果还没有结婚或者没有直系血源关系的， 需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖， 房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用.
房产证加名的费用：
1,每平方米 2.5 元交易费.
2,不满 5 年，5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要. 3,万分之 5 的印花税.
4,4 本合同，每本约 5 元(各区交易中心不一样).
5,男方转让 50%，所有的税按市场价格计算，如果 100 万的房税值就是 50 万.
6,产证上有几人转让的，产证权益按平均分.

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吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
房产证加名可分为三种情况：有房无贷,有房有贷以及无血亲关系,无配偶关系的房产证加名情况.
种情况：有房无贷
1,带好三证(结婚证,身份证,房产证)正本及复印件.
2,去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理.
3,办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证.
4,新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改.
第二种情况：有房有贷
1,先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请各银行).
2,办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元.
3,其他步骤同"有房无贷".
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖.

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郭经理

房产证加名字是一种爱情的宣言，也是彼此共同财产的证明，那么如何在房产证加名字呢，房产证加名字有哪几种情况呢,房产证加名字主要分为两个情况.一种是有房有贷的，一种是有房无贷的.婚前在房产证上加名字就更复杂一点，需要额外的费用.房产证加名字主要有夫妻加名和父子间加名.
一,关于夫妻加名:无贷款的，直接去区交易中心，付105元就可以加了;有贷款的， 先去银行办理变更，然后再去交易中心办理.涉及的费用视银行而定，有的需要律师鉴证 费，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具体费用不清).
二,父子间加名的:不管有没有贷款，首先想说的，可以有2种办法加名:增与和买卖.其实前者的费用实际操作下来是后者的3倍.因为做增与的话要公证费,评估 费，契税要3%，所以很不核算，一般推荐做买卖(除非你自己强烈要求做增与). 做买卖也很有讲究，如果是亲属，必须提供户籍证明，才可以在契税上有优惠.这里 说的优惠，只是房价上的优惠.因为很多人说只是加个名字，不牵涉到金额买卖，但是没 有用的，一定要加税.所以，可以到各个区县去问你所在地段的评估价，然后再在这 个基础上，打8折. 如果有贷款的话，也同样先去银行做变更.再去交易中心做买卖.另外，这里交的契税是根据加几个人来定的，比如父母的房子现在准备全部给孩子，那就是加全额的税;如果给一半那就加50%的税.这种比例有很多种可能，要根据 实际情况定.
同样，产证可以加名字，也可以减名字，其实方法是一样的，也是买卖加税.不过， 如果是离婚的，只需拿离婚证或着判决书去交易中心就可以了;但是碰到家里有人去世， 那就一定要去公证处了.交易时所需的材料:上家:房产证，产权人的身份证,图章,买房时的;下家:身份证,图章，当然还有钱. 交易时所涉及的具体费用:契税,千分之一的印花税+5元,交易手续费5元/平,产证 105元+15元 交易当天，上家必须到场，下家可以委托.另外，一本产证上的人进行买卖，2年内的也没有关系，不需要加全额税，也没有差价税.

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陈经理

房产证加名可分为三种情况：有房无贷,有房有贷以及无血亲关系,无配偶关系的房产证加名情况.
种情况：有房无贷
1,带好三证(结婚证,身份证,房产证)正本及复印件.
2,去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理.
3,办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证.
4,新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改.
第二种情况：有房有贷
1,先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请各银行).
2,办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元.
3,其他步骤同"有房无贷".
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖.

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柯咩咩kai

房产证加名字流程也是需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。

1、原有名字的改变。
因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可。

2、房产证名字减少。
原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少。

3、房产证增加名字。
这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加;在深圳，无论是增加夫妻或者家庭成员的名字，还是需要通过买卖或者赠与的*，才能将对方作为部分产权人加入。

4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。
商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少合同的当事人，实际是变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。所以，通常买卖合同备案后、产权证办出前，或者按揭贷款付清前，除非对方同意，否则不能办理名字的变更。

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火箭股份缴纳

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第二种情况：有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。
第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖。
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房产证上加名字流程种情况：有房无贷办理流程是：
1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个*，然后凭*去相关窗口办理。
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