无商品房预售许可证的房屋可不可以购买？有高手清楚吗？

郑小姐

<商品房预售许可证>是市,县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件.建设部<城市商品房预售管理办法>第六条规定：商品房预售实行许可制度.开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得<商品房预售许可证>.未取得<商品房预售许可证>的，不得进行商品房预售.依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格.因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效.没有商品房预售许可证的房子能买吗?实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者.但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者不要买没有商品预售许可证的房子.目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍.这种费用常被冠以"定金","订金","押金","保证金"等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定.由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还.在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要.现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据.合同中都含有如下字样："买受人购买的商品房为[现房][预售商品房].预售商品房批准机关为qz__qz___，商品房预售许可证号为qz__qz___."签订合同的时候此项目如果空缺，就有可能是无证销售，消费者要加以注意.以上就是对"没有商品房预售许可证的房子能买吗""开发商没有商品房预售许可证怎么办"所做的解答.由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以购房者不要买没有商品房预售许可证的房子.如果已经购买，则可以要求退还定金或者退房.当然，开发商不会轻易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉，帮助您维护自己的权益.

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尽快答复

不要买，根据人民法院《关于适用审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。”

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林小萍Fly

以下是商品房预售许可证号查询
（1）直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。
（2）要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售。希望我的回答能帮助到你

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老公很多事

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
依照上述规定，具备商品房预售许可证是期房销售的前提条件，换句话讲，也就是开发商取得了销售许可证才获得签订期房销售合同的主体资格。因为无论是商品房买卖合同还是认购书，都要求签订双方具备主体资格，消费者作为买方要具备民事行为能力，开发商作为卖方要具备销售资格，这样双方签订的合同才能认定为有效。
没有商品房预售许可证的房子能买吗？实践中，存在大量的购买无商品房预售许可证期房的购房者。但是，由于没有商品房预售许可证的房子存在巨大的风险，所以购房者不要买没有商品预售许可证的房子。
目前，在商品房销售市场上，房地产开发企业在与购房人订约前向其收取一定费用的情形较为普遍。这种费用常被冠以“定金”、“订金”、“押金”、“保证金”等名称，而且一般对返还问题都没有明确规定。由于存在许多可变因素，甚至有些项目本身就不具备销售条件，所以一旦出现纠纷，消费者不愿购房时，已交付的费用很难退还。
在买房之前，必要的调查不可少，不过尽快签订正式的商品房买卖合同更重要。现在北京市使用的商品房买卖合同文本中要求明确商品房销售依据。合同中都含有如下字样：“买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为___________，商品房预售许可证号为___________。”签订合同的时候此项目如果空缺，就有可能是无证销售，消费者要加以注意。
以上就是对“没有商品房预售许可证的房子能买吗”“开发商没有商品房预售许可证怎么办”所做的解答。由于开发商出售没有商品房预售许可证的房子违反了法律规定，所以购房者不要买没有商品房预售许可证的房子。如果已经购买，则可以要求退还定金或者退房。当然，开发商不会轻易答应购房者的要求，购房者应当及时请律师收集证据向法院起诉，帮助您维护自己的权益。

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心净然凉

如何查询所购买的住房是否取得预售许可证，可以从两个方面进行：
(1)直接向市房管局或省建设厅了解物业的预售批准情况。
(2)要求开发商出示《商品房预售许可证》。但须留意的是，有《商品房预售许可证》，并不意味着全部楼盘都可以放心购买。对于某些分期开发建设的楼盘，主管部门会根据工程建设的具体情况，分期发放预售许可证；同时也有些预售许可证只对某一栋综合楼的某些楼层批准预售

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