2016年房产过户新规定谁知道有哪些？有没有网友晓得？

时代光华

2016房产税开征消息。近日，街头巷尾流传着这样一则消息：自2016年1月1日开始，对拥有两套住宅的家庭，如果人均住宅面积超过了80平方米，多余的部分就会被视为性住宅消费，超出部分每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额，第三套房产征收4%-5%的房产税，第四套房产征收10%的房产税，且均没有减除额，这则有关2016房产税开征消息一经传出，就引来了社会各界广泛的关注和质疑。如果2016房产税开征是真实的，说白了就是中国以房养老的时代即将成为过去，本来越来越少的房产权年限，已经将人们逼得如坐针毡了，如今房产再收上房产税，那可真是在用刀子剜中国人的肉啊。2016房产税开征消息目前2016房产税开征消息还是没有进行翔实阐述，有一些人认为：这是2016年的板上钉钉的事，根据《房产税暂行条例》的相关规定，除家庭自住的一套住宅外，有关个人其他住宅可按租金收入的12%缴纳房产税，所有商业房产，每年均按照租金收入的12%缴交房产税，财政部、国家税务总局另有规定的除外。2016年12月31日以前，全国所有城镇都必须将其纸质房产档案录入电子信息库，并建立本地的住房信息系统，全国所有地级以上城市的住房信息系统都必须与住建部联网，不得以任何借口推延。这是《房产税暂行条例》在2016年底推出的相关规定，所以人们认为2016年征收房产税，是紧锣密鼓、迟早的事儿。但是近日有记者向专家问询2016房产税开征消息，一房地产研究中心专家认为此方案设定的*过高，成为政策并予以执行的可能性非常小。而且中国税务理事学会、中山大学税收研究中心主任杨卫华教授同样认为：这则2016房产税开征消息是不现实的，如此高的*再当今社会执行起来是非常困难的，目前这样的情况*多是将这个消息作为建议，短期内是不会成为政策实施的。并且他还认为这则消息可能还混淆了住房交易环节和保有环节的税收，想要在如此仓促的时间，出台这样的政策，是极不现实的，目前为止只能把它当做是一种讨论和调研罢了。现在这则没有出台的消息却被传的沸沸扬扬，研究者认为可能跟以前的一份《关于坚决变革房地产制度的建议》有关，《建议》被人们在理解和传播时产生误读，所以将《建议》走样成了房产税征收的消息，因此一炮而红。

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雪白双峰

按现政策，国家没开征继承税，所以2016年应该也没有。但房产办理继承过户时，需按规定交纳过户税费。过户税费中的大税都免了的，只有些小税费，一般二仟元以内就可以了。以上价格来源于网络，仅供参考！希望能帮到你！

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莱莱1989

二手房过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。需要交纳的税费：
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）

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