问一下房产过户税金要多少？有网友了解吗？

范是米饭的泛

继承房产过户税金的算法：
1.与一般二手房产过户税费一样，是按原继承前的房产证到现在出售过户是否满五年来算，过户税费具体如下：
2.二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
3.房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。
4.报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价*了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

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二手房过户需要交纳的费用:
一、买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、交易费：3元/平方米
3、测绘费：按各区具体规定
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是住房的可以免除）
价格来源网络，仅供参考

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房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。希望我的回答能对你有帮助。

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董先生

营业税：1,房产证未满五年的，都需要缴纳总房价的5.5%;2,房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;3,房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳.个人所得税：1,房产证满5年，并且是住房的不需要交个人所得税;2,面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3,面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%.可以按照上面的来算算，如果还不清楚的话，可以问问当地的有关工作人员!

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