房屋土地使用权年限怎么计算？有谁知道？

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赣州房产契税怎么计算：江西省契税实施办法条根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《中华人民共和国契税暂行条例细则》等有关规定，结合我省实际制定本实施办法。关联资料：行政法规共1部部委规章共1部第二条凡在本省境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本办法的规定缴纳契税。土地权属是指土地使用权。房屋权属是指房屋所有权。第三条本办法所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让；
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；
(三)房屋买卖；
(四)房屋赠与；
(五)房屋交换。前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。第四条国有土地使用权出让，是指土地使用者向国家交付土地使用权出让费用，国家将国有土地使用权在一定年限内让予土地使用者的行为。第五条土地使用权转让，是指土地使用者以出售、赠与、交换或者其他*将土地使用权转移给其他单位和个人的行为。土地使用权出售，是指土地使用者以土地使用权作为交易条件，取得货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。土地使用权赠与，是指土地使用者将其土地使用权无偿转让给受赠者的行为。土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为。第六条房屋买卖，是指房屋所有者将其房屋出售，由承受者交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的行为。房屋赠与，是指房屋所有者将其房屋无偿转让给受赠者的行为。房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。第七条土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款。交换价格相等的，免征契税。土地使用权与房屋所有权之间相互交换，按照前款征税。第八条土地、房屋权属以下列*转移的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征税：
(一)以土地、房屋权属作价*、入股；
(二)以土地、房屋权属抵债；
(三)以获奖*承受土地、房屋权属；
(四)以预购*或者预付集资建房款*承受土地、房屋权属；
(五)以其他*事实构成土地、房屋权属转移的。第九条本省契税适用*为4％。第十条契税的计税依据：
(一)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格；
(二)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照当地土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；
(三)土地使用权交换、房屋交换为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。前款成交价格明显低于当地市场价格并且无正当理由的，或者所交换的土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照当地市场价格核定。第十一条以划拨*取得土地使用权的，经批准转让房地产时，应由房地产转让者补缴契税。其计税依据为补缴的土地使用权出让费用或者土地*。第十二条契税的应纳税额依照本办法第九条规定的*和第十条、第十一条规定的计税依据计算征收。应纳税额的计算公式：应纳税额＝计税依据×*应纳税额以人民币计算。转移土地、房屋权属以外汇结算的，按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算。第十三条国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋免征契税的适用范围：
(一)用于办公的办公室(楼)以及直接为办公服务的附属建筑物，包括车库、值班室、锅炉房。
(二)用于教学的教室(教学楼)、实验室、图书馆、运动场、食堂、学生宿舍。
(三)直接为医疗服务的门诊部、住院部、检验室。
(四)用于科研的科学试验场所以及直接为科研服务的场所。
(五)用于军事的军事设施，包括：地上和地下的军事指挥作战工程；军用的机场、港口、码头；军用的库房、营区、训练场、试验场；军用的通信、导航、观测台站。
(六)其他直接用于办公、教学、医疗、科研、军事设施的土地、房屋，其具体范围由县级以上征收机关确定。第十四条城镇职工按规定经县以上人民政府批准，在国家规定标准面积以内次购买公有住房的，免征契税。超过国家规定标准面积的部分，仍按照规定缴纳契税。

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寂寞的蚊子

受让人土地使用权的期限等于出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。例如某化工厂（工业用地使用年限一般为50年）1990年建厂，到2010年由于负债过多濒临倒闭（已经使用了20年），化工厂负责人当年通过将本厂的土地使用权转让给一个玩具厂来解决债务问题，那么受让人（玩具厂）的土地使用权期限等于30年（50-20=30年）。

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大法王

（1）计算年贬值额年贬值额本来是应该根据房屋的耐用年限而确定，但是，在本例中，土地使用年限小于房屋耐用年限，根据《城市房地产管理法》第二十一条规定，土地使用权出让年限届满，土地使用权由国家无偿收回。这样，房屋的重置价必须在可使用期限内全部收回。因此，房地产使用者可使用的年限为50-2=48年，并且不计算残值。本例中，房地产使用权年期届满，地上建筑物一并由政府无偿收回。年贬值额=建筑物重置价/使用年限=（2500×900）/48=46875（元）
（2）计算房屋现值。房屋现值=房屋重置价-年贬值额×已使用年数（2008-2004）=2500×900-46875×4=2062500（元）
（3）计算房屋净*（假设房屋*年期为无限年期）。房屋净*=房屋现值×房屋资本化率=2062500×8%=165000（元）
6.计算土地净*。土地年净*=年房地产净*-房屋年净*=412740-165000=247740（元）
7.计算土地使用权价值。土地使用权在2008年3月的剩余使用年期为50-6=44（年）。=247740×（P/A,7%,44）=3358836.15（元）单价=3358836.15/500=6717.67（元）。以上价格来源于网络，仅供参考。

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沙发上自行车

1、商品房的土地使用年限，不是从签定购房合同时开始，也不是从房产证办理时开始，而是从开发商拿到土地使用权时开始。
2、开发商拿到土地使用权后，进行开发建设的年限、销售房产的年限，都要计算在土地使用权年限内，所以，想知道所购买的商品房的具体土地使用权限，要见到开发商对该房所在地块的土地使用权证，证上的年限减去购房之前的年限，才是购房后的实际使用权限。
3、一般购房时，开发商不会主动出示土地使用证，购房者为保障自己的合法权益，可以要求开发商出示。
4、关于商品房的土地使用年限，住宅规定是70年，如果商品房购买时的年限不足70年的也没有太大关系，因为土地使用年限到期后会怎么办，国家虽然还没有出台具体规定，但很多法学家从法理上论证住宅到期后不应收费，所以很大可能是到期后无偿继续续期。

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并不是对方

沈阳房屋产权年限
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。

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吕经理

土地使用权相关书籍土地使用权，是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有,使用,和有限处分的权利. 1,住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起. 2,房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后个缴纳土地出让金的房屋为准. 3,经济适用房的使用年限为50年.房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权.

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