问问楼房产权到期怎么办？麻烦详细说说。

陈经理

(一)按照2007年10月起施行的<物权法>一百四十九条规定：
1. 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期.
2. 非住宅"建设用地使用权"期间届满后的续期，依照法律规定办理.该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律,行政法规的规定办理.
(二)2007年8月30日起施行修订的<城市房地产管理法>第二十条和第二十二条对此作出了规定：
第二十条国家对土地使用者依法取得的土地使用权，在出让合同约定的使用年限届满前不收回;在特殊情况下，根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回，并根据土地使用者使用土地的实际年限和开发土地的实际情况给予相应的补偿.
第二十二条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准.经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金.
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回.
(三)1.房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有,使用,和处分的权利.房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为，而土地使用权根据有关法规为40,50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金)，补的费用*多不会超过5位数.
2.房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑.按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年.我国现行的法律规定了"建设用地使用权"的期限：
(1),居住用地"使用权"70年
(2),工业用地"使用权"50年
(3),商业用地"使用权"40年
(4),综合用地"使用权"50年

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重新爱上

房子的产权到期了怎么办：如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。

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胡春燕

如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期，这个就不用烦神了。
如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。

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认识的创新

据我所知，住房自你买下，缴纳税费办理完毕房产证，住房产权永远是你的。有期限是住房所属土地使用权年限，一般商品房70年，商住房50年，商业房40年。到期后，依照物权法规定，你可以申请继续使用该土地。根据单位地价或折算出楼面地价，算出总的土地出让金，重新签订国有土地使用权出让合同。

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心情不好吃颗糖

你好，根据物权法规定,土地虽然是国有的,属性也是商业用地,但土地上的房屋是购房人的,未来即便商住楼产权到期,也有极大的可能像70年产权住宅那样通过补交土地出让金,对商住楼进行续期。所以不用担心商住楼房产证产权到期了怎么办。希望可以帮到你~

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李精虹

根据<物权法>百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期.
根据<城市房地产管理法>第二十二条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准.续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金.

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