商业用房土地使用权是多久？哪位能说说看？

永远惟十二

回答有这些:
一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
二、但依照相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
三、假如续期问题“有法可依”，依照我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除依照社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
四、即便国家批准了续期，对于采用何种*续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。依照现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

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立得空间

住宅房年限的是70年,商住两用的是50年,商业的是40年。产权性质不同,年限也不同。

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街头诗人

沈阳房屋产权年限
1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后个缴纳土地出让金的房屋为准。
3、经济适用房的使用年限为50年。

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撇儿片儿的

写字楼应为商业用途~用于商业办公~其土地使用权为40年~普通住宅为城镇住宅用地~土地使用权为70年~某些写字楼改住宅的楼房其不仅存在产权风险而且土地使用权也只能按综合用地50年计算~

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九分裤

我之前买房的时候有了解过商住房的相关信息，这里给您简单的介绍下。商住两用房产权是50年的，普通居民住房是70年大产权，不过商住两用房的水电比普通居民住房贵一点，是按照商业住房方收取的。商住房产权到期后处理办法有三种可能：
1.可以续期，需补交土地使用权出让金；
2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；
3.不可续期，无偿收回土地使用权。期望能够帮助你，祝您生活愉快！

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