2017房产过户费政策是什么？麻烦具体说说

吴女士

房产转让过户一般分为两种情况:一种是正常的交易房产过户;第二种是赠与的房产过户.这两种情况的房产转让过户费用标准不一样.那么2017房屋过户费是多少呢?下面是小编整理的2017房屋过户费政策，欢迎大家阅读!


一,房屋转让正常的交易房产过户:

a,营业税房屋转让过户费用(5.55%卖方缴纳)根据10年的房产新政,转让或者出售的购买时间不到五年的非普通住宅一律按照全额征收营业税,转让和出售购买时间超过了五年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让或出售的购买时间超过了五年的普通住宅是免征营业税的.

b,个人所得税房屋转让过户费用(交易总额1%或者两次交易差值的20%卖方来缴纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非住房需缴纳个人房转让所得税.在这里有两个条件一个是家庭住宅一个是购买时间超过5年.如果两个条件同时都能满足可以免交个人所得税;其中任何一个条件不满足都必须要缴纳个人所得税.

注:如果是家庭住宅但是购买时间不足5年需要以纳税保证金形式先缴纳,在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还.

注:地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产).如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税.而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%

c,印花税(1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收.

d,契税房屋转让过户费用(基准3%优惠1.5%和1%买方缴纳)

征收方法:按照基准征收交易总额的3%,若买方是购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%.注:购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是缴契税都可以享受优惠.若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%.

e,测绘费房屋转让过户费用

1.36元/平米总额=1.36元/平米*实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)房屋转让过户费用

一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的.

f,二手房交易手续费房屋转让过户费用总额:住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米房屋转让过户费用

g,登记费房屋转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房屋转让过户费用

二,赠与房产的过户费用房屋转让过户费用

⑴公证费40元/平米*产权证面积房屋转让过户费用

⑶契税的征收不论房产什么情况都需要征收全额契税房屋转让过户费用.

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要风得风

1.房产继承*过户：200元公证费、280元登记费。总计480元2房产.赠与*过户：1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。很明显房产继承划算些。

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第一号伤心人

办房产证只一百多元钱。其它费用是按购产总价、面积计算的。如70平以下，购置税为1%，70～94平是1.5%，94～144平是2%，144平以上及商业房产（商铺写字楼酒店式公寓）*为4%。另有维护基金3%，测量费、过户费……等。以上价格源于网络，请自行核实

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是旧人还是新友

政策有，鞍山二手房交易过户费用买方要缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税。二手房交易办理银行贷款有一笔费用（银行手续费房产评估费保险费等），银行有据可查。此外，二手房交易就是中介费用，过户的手续费用和证件的工本费用等。

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拔丝地瓜

不能的，房产证上加子女名字可以通过赠与和买卖的*进行，父母房产过户给子女假如选择房产赠与话，那么房产证加子女名字费用包括契税、公证费和产权登记费等。假如是满五年的房子可以采用房屋买卖的*过户，过户费用跟二手房交易税费是一样的。

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