小区的车库是否属于公摊面积？谁能给点建议？

kid男孩

公摊率=总公摊面积/总建筑面积。公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。

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咿呀咿呀

地下车位算不算公摊，主要看你和开发商签的商品房买卖合同里德条款。通常来说，是算了的。业主假如使用自己购买的车位，收物管费很正常，假如使用小区内的公共停车场，那就要收费了。

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崇拜你的感觉

题主好，依照人防部门规定，修建一定规模的楼房，应该强制建设防空地下室。现在，城市相当一部分地下车库，其实属于人防地下室。这类地下车库，购买者也是无法取得产权的。车库取得产权应该有三个条件：一是小区的车库（位），无论开发商是否出售，不能算入公摊面积。二是小区车库（位）有墙分隔的独立车库，且层高达到2.20米以上。三是地下室（非人防工程）车位、使用架空层等作车位的，应该有明确界址点，且层高2.20米以上，也经过规划批准为车位用途的，才能取得产权证。而且应该前期设计图与实际现状保持一致，开发商交房后临时更改了规划图做的车位，也无法办理产权证。期望对你有用！

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私房分割

公摊率是指总公摊面积在总建筑面积之中所占的比率公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。公摊率=总公摊面积/总建筑面积首先了解几个公式：建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积公摊面积＝建筑面积×公摊系数公摊系数＝建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积这样算式对的，期望我的回答能帮助你。

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天使不哭

同一个小区的房子公摊不一样是合理的。由于公摊面积是按房子的面子来算的。房子越大，分配的公摊越大。

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