房产证过户的问题？需要关注哪些点

王锐

没有房主的房产证和土地证(两者缺一不可)，二手房是过不了户的，这时的购买行为，房管局是不承认的.(就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你.对你而言，这其中存在着很大的风险!)正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户(带双方的身份证,房主的房产证和土地证)，没有土地证房管局是不办理房产证的过户的.几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户.(带你的身份证,写着你名字的新房产证,原房主的土地证

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别闹回来吃药

这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证

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糯米饭给谁吃

答：公证合同并不表示卖方有房屋所有权，没有房产证便不能过户，会有安全问题

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睡了多久啊

首先，这套房子你是可以买的，不过涉及到过户的问题，由于对方的房产证在银行抵押，你要过户的话就应该把银行的欠款还清，这中间就涉及到一个信誉问题了

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