买房交了首付，签了合同，今天去房管局退了合同，能退房吗？有没有人清楚？

王锐

1.交了定金，签了认购书，这只表明你暂时把房子定下来了.在房管局网站是查到房子的状态仍是"可售"，你交了首期款以及签了预售合同和按揭合同之后，一旦银行贷款承诺函下来后，开发商会在网上打印合同，这时网站上就会显示"已签预售合同";开发商拿着买家资料去国土局备案后，就会显示"已备案".
2.将要去交首付时，你要确定好银行按揭部分，房地产商才会让你签合同.
3.合同上的条款其实都是平等的，双方的利益都会顾及考量到，你签字就可以了.

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爱仕达爱妃

1.交了定金，签了认购书，这只表明你暂时把房子定下来了。在房管局网站是查到房子的状态仍是“可售”，你交了首期款以及签了预售合同和按揭合同之后，一旦银行贷款承诺函下来后，开发商会在网上打印合同，这时网站上就会显示“已签预售合同”；开发商拿着买家资料去国土局备案后，就会显示“已备案”。
2.将要去交首付时，你要确定好银行按揭部分，房地产商才会让你签合同。
3.合同上的条款其实都是平等的，双方的利益都会顾及考量到，你签字就可以了。期望能对你有用。

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咋说地方

合同上面也应该有体现的啊！开发商也应该有留底的嘛！还要是没有的话你当初给钱是刷卡还是现金啊？刷卡可以查银行的消费记录嘛！！这些就算是打官司也有凭据的嘛！不知道我说的对你有没有用！

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今年高考

假如购买的房子在房管局备案了或者在房管局网签了，凭着合同备案号和身份证*房管局查询一下即可知道是否备案。

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一顿饭功夫

在政策执行前3天内已经交了首付款的购房者，或将面临退房，由于房管局不予网签（无论全款贷款），同时贷款的合同递交不到银行，交易肯定无法进行。在政策执行前两周递交材料的购房者或许要看运气了；按政策来说，应该是非本地户口可以买一套房吗，现在出现的情况是一套都不让买了；*应该是：网签系统要实施全国联网，加上要严加审核递交材料的非本地户口二套住房。至今也没有一个部门发出正式的通知，不过各地的执行政策都略有不同，购房者得不到确切的政策消息导致不知所措。我觉得也是很不错的。

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钱在何方

现在的购房合同都是网签了，你要看一下，房地产公司的证件齐全吗，一定要有预售许可证。然后看合同上的信息跟预售许可证上的信息是否一致，购房合同有专用的合同纸，上面有条形码。不过购房合同也不是应该用专用合同纸，而是建议使用专用合同纸。正规的合同上每页的右下角会有一个合同编号，备案表上有一个房管局备案号。有合同编号和备案号到房管局就能查到房屋的信息了。

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郭经理

一般来说不好退.楼主可以先仔细看一下购买合同，开发商有没有违约的地方.如果有违约，那写的违约责任里，有没有写明买家可以选择退房.如果有，那么有得谈，可以拿着合同去要求退房，进行协商.但如果上面两点都没有的话，那就是你单方面违约，而且你首付又交了，所以会非常困难.基本上是没得谈.如果是这种情况，而你又一定要把这房退了.那只得去跟开发商协商.但那时你会很被动的.即使你运气好，说动了开发商退房，都很有可能拿不回全款.另外，你还要弄清楚合同备案没有，如果开发商已经在房管局网上进行了备案，那么退房还得到房管局把备案注销了.再另外，你既然说是交了首付，那当初一定是准备按揭的了.你还要看一下，银行那边有没有走程序，如果走了程序，那走到哪里了?银行把尾款放给开发商没有?如果有，那还要麻烦.得先去银行那把贷款结清.希望可以帮到您

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