深圳小产权房的分险？有人知道吗？

迷你杜宾

题主好，深圳南联小产权房，小产权房概念都是个问题，是不是非商品房全部划归为小产权房，如此深圳50%以上的房子都是小产权房。期望我的回答可以帮助到你。

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不时地出现

可以买卖，不过不受法律保护，也不能通过银行按揭贷款。现行的法律、法规都是禁止小产权房交易的，不过深圳的实际情况是小产权房交易仍然很活跃的。

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贫民窟吗

小产权房不是一个法律概念，而是民间对在集体土地上所建房屋的俗称。狭义的小产权房仅指经批准在集体土地上建设的合法村民住宅，深圳小产权房还包括城中村、农民房、集资房、甚至违建房等。认识小产权房所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。小产权房主要分三类：类：占用集体用地或耕地违法建设，将农民集体用地使用权流转，用于商品住宅开发的违法建筑。第二类：在政府划拨或出让的土地上，不按规划功能开发或使用，并将限制销售的房屋直接在市场上销售，具有产权纠纷隐患的不完全产权房。第三类：在军队享有使用权的土地上进行商品房的开发，之后卖给军人以外的地方居民，俗称“军产房”。从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。

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流浪的飞鹰

深圳小产权房可以买，产权房的在建数量和已建数量已经非常庞大。据悉，国土资源部正在研究出台小产权房管理办法，未来或将依照出租和出售等性质类别，分类整理存量小产权房。

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咋死的心

宝安地区现在为止,除了丽沙花都、棕榈堡、禧园、博岗大厦、西荟城、东乐花园,其它你看到的任何小区物业,都是小产权。深圳小产权房楼盘*：广东省深圳市宝安区观澜桂月路和丰盛路交汇处（和记黄埔观湖园旁）。深圳小产权房开发商全称：深圳市祥树兴实业有限公司深圳小产权房占地6万平米，总建面12万平米，分两期开发，现在在卖一期。

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