买小产权房需知什么文件吗？要注意什么？

活佛济公

小产权房不能上市交易，安置房满5年可以按正常商品房交易小产权房你只能私下交易，以后出现任何纷争都不受法律保护由于本身是违法交易，所谓的小产权房几年后可以过户是所有中介卖小产权房的标准说法不然谁买啊很多小产权房都十年以上了不依然不能过户。期望我的回答能够帮助到你

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没错吧不错吧

假如你是农业户口，可以买北京的小产权房子。假如不是，国家禁止城镇居民购买集体土地住房。法律规定小产权房不能买卖，不过小产权房由于价钱便宜，依然博得了不少无力购买商品房的用户的喜爱。狮子老虎，导弹航母都可以买卖，何况小产权房？就是你敢不敢买的问题了。国家虽然在小产权房的建设和出售方面做了些限制工作，但收效甚微。总之一句话，买小产权房不合法，还可能损失你的既得利益。

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苏州小产权房“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。小产权房能买吗对小产权的解释归纳起来主要有3种解释，现在面临整治的小产权房，指的是下面的第三种。苏州小产权房种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是由于购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。苏州小产权房第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。苏州小产权房第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。苏州小产权房种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，现在苏州无相关政策进行解决，而且拿不到真正法律意义上的产权证，购房人，特别是外地人不要进行购买。

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遗憾

小产权房的手续通常有您跟开发商或者村委的合同您，开发商，村委各一份律师的公正你开发商各一份假如您的小产权房是村委的统建楼那么合同就只有您和村委各一份，律师公正同上！

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叶欣文

寮步小产权房价格：3400元，寮步小产权房无法办理正规的过户手续。买小产权房可能面临以下风险：，法律风险。由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备法律性质。，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的。价格整合自网络，请自行核实

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