房屋产权过户？有人知晓的吗

吴

您好，浙江唐正装饰很高兴为您解答.
领表：<房地产转让申请审批书>,<房地产买卖合同>,<买方确认单>，填表;
交易：买卖双方验人签字;
查档：查房屋产权是否清晰,有无抵押,查封(上午查下午出结果，下午查次日出结果) ;
鉴定：做<房屋安全鉴定报告>;
核价：财政部门根据<房屋买卖(置换)合同>的成交金额评估房价;
地税：缴纳卖方房产营业税(免税的地税部门开具免税确认单)和印花税，印花税买卖双方各万分之五;
第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷;
领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证.

回复  赞（0）

蓝色忧郁

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等*获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

回复  赞（0）

鹤骨鸡肤

题主好，据我所知办理房产过户可以委托他人*，但应该向房屋产权登记机关提供经过公证处公证的《办理房屋产权过户授权委托书》由被委托人执《身份证》《办理房屋产权过户授权委托书》*你办理房屋产权过户手续。但愿我的*能让你满意

回复  赞（0）

夜寞星辰

首先是看*，继承赠与还是交易*。假如是继承赠与*，税很少，交个契税就行。直接到房管局填表。(不过继承的房子，卖时交的税很多，未过五年及不是物业要打个继承税20%)假如是交易*，就以正常过户*办理。二手房有好几种性质啊，税费不一样的下面以15万的报价为例:首先商品房营业税:15万*5.5%=8250元个人所得税:15万*1%=1500元契税:15万*1.5%=2250元印花税:15万*0.05%=75元交易管理费：3元*总面积=工本费:50元再者是房改房（单位分房/福利分房）你得看一下买了分摊面积没有，分摊费用=评估单价*分摊面积*30%还有补地价（国有土地出证金），15万*1%=1500元。后者假如是回迁房的话，有回迁协议卖方可以免税。以上是以卖方“实收”的*来给你算的。假如是“各付各税”，你只要交“契税，印花税，交易管理费”就行了。一次性付款流程：签合同――房管局递件（至七个工作日）――查税，交税，过户（至三个工作日）――出新证――交楼。

回复  赞（0）

最幸福撒手

1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。
2、过户费用；
（1）公证费；按房价2%缴纳，
（2）评估费：按房价0.5%缴纳。
（3）契税；按房价3%缴纳
（4）土地*；按房价1%缴纳。
（5）所得税；按房价1%缴纳
（6）房屋产权登记费：80.00元。
二、按房屋买卖办理过户；
1、父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

回复  赞（0）

那地方小吃

1、该房屋产权为你父母共同共有，你父亲已经去世，那么该房屋产权有一半的产权属于遗产，假如，你父亲去世前有遗嘱的情况下，这一半房屋产权可以按遗嘱继承，假如没有遗嘱，只能按法定继承程序办理这一半房屋产权继承，由顺序继承人继承。
2、你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹带身份证、户口簿、房产证、土地证、你父亲的死亡证明、被继承人与继承人的亲属关系证明共同到房屋所在地的公证处办理房屋产权继承公证，签署意见，由公证处出具《房屋产权继承公证书》。假如你想一人继承房屋产权的话，你的爷爷、奶奶、母亲和你的兄弟姐妹都要放弃该房屋产权的继承权，在父亲房屋产权继承权弃权书上签字。
3、你的母亲在公证处将该房屋产权应该属于你母亲的另一半房屋产权赠与给你所有，办理房屋产权赠与合同公证，由公证处出具《房屋产权赠与合同公证书》
4、你执《房屋产权继承公证书》《房屋产权赠与合同公证书》《房产证》《土地证》《身份证》《户口簿》和你母亲一同到当地房屋产权登记部门办理房屋产权继承和赠与过户，将该房屋产权过户到你的名下即可。
5、过户费用；
（1）公证费；按房屋价格2%交纳
（2）契税：继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳3%的契税
（3）土地*；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的土地*
（4）所得税；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房价交纳1%的所得税
（5）房屋产权登记费；按件每件80元交纳
（6）房屋交易手续费；继承的那一半房屋不用交纳，赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳
（7）房屋评估费：按评估额交纳0.5%的评估费，期望有用，请自行核实。

回复  赞（0）