同一个房子，一人有房产证，一人有土地证，房子*终属于谁？谁晓得啊？

王锐

土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书.有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证.房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖,赠与,出租,抵押等权利.土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖,赠与,抵押,出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖,赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理.我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有.因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让,划拨,等取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移,抵押时，其附属的土地使用权也随之转移,抵押.

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朱献伟

您好：
土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书;房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书.有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证.房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖,赠与,出租,抵押等权利.土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖,赠与,抵押,出租等;如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖,赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理.我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有.因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让,划拨,等取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移,抵押时，其附属的土地使用权也随之转移,抵押.
希望我的回答能够帮到你

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王若男Rona

这里面有问题，没有房主的房产证和土地证（两者缺一不可），你二手房是过不了户的，你这时的购买行为，房管局是不承认的。（就是说即使你把钱给了房主，这房子还不属于你。对你而言，这其中存在着很大的风险！）正确的流程是：房主办好房产证和土地证后，和你一起到房管局签定正式的房屋买卖合同，办理房产证的过户（带双方的身份证、房主的房产证和土地证），没有土地证房管局是不办理房产证的过户的。几天以后你到房管局取写着你名字的新房产证，再到土地局办理土地证的过户。（带你的身份证、写着你名字的新房产证、原房主的土地证

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不在线啊

不可以的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，因此无法办理抵押贷款。抵押住房，需要住房贷款还清，无抵押。有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人本人和配偶一起，两人拿着身份证，户口本，结婚证，以上住房三证，收入情况证明，*流水证明。

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游戏左撇子

土地证应该要有,其实房产证有没有倒无所谓.您现在已经有房产证,就说明土地证在物管那里.办理流程--房屋测量--土地局办理土地证--持土地证办理房产证你可以找物业要回属于自己的土地证,假如他们不给,可以通过法律途径!

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不时大声放歌

通常只要你到房子所在地的派出所户籍科办理允许迁入的证明，然后到户籍原地的派出所开允许迁出证明就可以了需要带房产证、土地证、身份证（产权人的）、户口本，假如产权人有两个，要有另一人的授权书、身份证。

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