深圳小产权房新政有什么内容？哪位知道？

王锐

深圳小产权房能买吗私人小产权房千万不能买来或自住深圳私人小产权房相比正规商品房，优点就是价钱便宜，大约是正规商品房三成首付的价格.*主要的缺点就是没保障，不受法律保护，房屋质量差，维权困难，不能贷款，不受法律保护，不可以继承，不可以上市交易，不可以落户，产生纠纷不好处理.房子自身的缺点更是不胜枚举.私人小产权房存在下面法律意义上的风险.
1.凭证律师见证书，国家不予承认.当"小产权房"遇到产权争议时，购买者的权益将得不到法律保护.更怕产权拥有人将整栋楼的房产证拿去银行贷款，之后还不上被银行查封楼宇，银行，公安，法院等国家部门可不认什么律师见证书之类的东西.
2."小产权房"没有房产证不能上市交易，不能办理过户手续.小产权房是办不了房产证的.在二手房交易的时候没有房产证是贷不了款的，转手的时候相当困难.二手交易的时候仅仅在律师见证书上改个名字，这样的见证书能有什么保障?
3.如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿.就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，假如没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障.私人小产权房自身还存在许多缺点.
1.房屋建造的质量问题.由于私人小产权房大多数都是由小包工头包工包料建造，偷工减料的事情经常发生，加之建设中和竣工后都没有正规质监部门从中监理和建后质检验收，房屋质量没有申请通过国家质监部门，房屋质量毫无保障.购买后再发现质量问题要求退房，维权很困难.
2.周边环境差.房屋5米上下距离就有一个两层楼高的高压变电站，电磁辐射这东西对人体产生的影响虽然还没科学的定论，还是离得越远越好.旁边的餐饮店没有安装封闭式烟囱，浓烟直接排放，周边都能闻到炒菜味道，脏水随地泼倒.相邻楼宇之间的间距太小，采光和通风不好.
3.居住人群素质差.房屋一楼入口大门边有住户随手丢弃的垃圾，电梯常常可以看到痰迹，闻到烟味，楼道墙壁上广告乱贴乱涂乱画，深夜还能听到邻居的高音喇叭声，通宵声.
4.物业差.开始说好有保安，之后解释意思是让保障你有安全，一楼值班室装台电脑每层装个摄像头，这就"保安"了.没有安装门禁系统，假如出现偷盗事件，只能说运气太差了.
5.私人小产权房拥有者的诚信.绝大部分买房者是见不到小产权房拥有者的，有什么事情都是物业出来解决.直白的说，很多事情你找不到小产权房拥有者就没有什么商量的余地，今天说好的事情，第二天随时可以改口，物业往往会推给一个存在或者不存在的小产权房拥有者，耍起了"太极拳".
6.房屋设计问题.出于简约空间考量，其中单间或者一房一厅的户型，往往没有阳台，晒衣服要放到厕所里面，或者厕所里的窗口防盗网去晾衣服，这样对身体健康有影响.有些房间中间有大横梁高40厘米上下，吊天花就显得很低沉，或者有立柱凸出，使用面积和美观都大打折扣.由此可以得出结论，假如购买此类私人小产权房作为，出租或者自住，必将是烦恼的开始，麻烦事情不断.

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Stella全全

2016年关于小产权房的政策表示，小产权房是不能发放房产证的，由于这样子的小产权房是多方面出资的，并不是个人独资购买，是不能得到房产证的。期望我的回答对你有用。

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zxs839649

北京市小产权房政策：小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的，加上其产权不完整，购买小产权房很可能会引发后续的一系列问题和风险。依照小产权房政策，小产权房不得发证。

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遗忘就是幸福

深圳小产权房能买吗私人小产权房千万不能买来*或自住深圳私人小产权房相比正规商品房，优点就是价钱便宜，大约是正规商品房三成首付的价格。*主要的缺点就是没保障，不受法律保护，房屋质量差，维权困难，不能贷款，不受法律保护，不可以继承，不可以上市交易，不可以落户，产生纠纷不好处理。房子自身的缺点更是不胜枚举。私人小产权房存在下面法律意义上的风险。
1.凭证律师见证书，国家不予承认。当“小产权房”遇到产权争议时，购买者的权益将得不到法律保护。更怕产权拥有人将整栋楼的房产证拿去银行贷款，之后还不上被银行查封楼宇，银行，公安，法院等国家部门可不认什么律师见证书之类的东西。
2.“小产权房”没有房产证不能上市交易，不能办理过户手续。小产权房是办不了房产证的。在二手房交易的时候没有房产证是贷不了款的，转手的时候相当困难。二手交易的时候仅仅在律师见证书上改个名字，这样的见证书能有什么保障？
3.如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，假如没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，小业主的利益得不到保障。私人小产权房自身还存在许多缺点。
1.房屋建造的质量问题。由于私人小产权房大多数都是由小包工头包工包料建造，偷工减料的事情经常发生，加之建设中和竣工后都没有正规质监部门从中监理和建后质检验收，房屋质量没有申请通过国家质监部门*，房屋质量毫无保障。购买后再发现质量问题要求退房，维权很困难。
2.周边环境差。房屋5米上下距离就有一个两层楼高的高压变电站，电磁辐射这东西对人体产生的影响虽然还没科学的定论，还是离得越远越好。旁边的餐饮店没有安装封闭式烟囱，浓烟直接排放，周边都能闻到炒菜味道，脏水随地泼倒。相邻楼宇之间的间距太小，采光和通风不好。
3.居住人群素质差。房屋一楼入口大门边有住户随手丢弃的垃圾，电梯常常可以看到痰迹，闻到烟味，楼道墙壁上广告乱贴乱涂乱画，深夜还能听到邻居的高音喇叭声，通宵*声。
4.物业差。开始说好有保安，之后解释意思是让保障你有安全，一楼值班室装台电脑每层装个摄像头，这就“保安”了。没有安装门禁系统，假如出现偷盗事件，只能说运气太差了。
5.私人小产权房拥有者的诚信。绝大部分买房者是见不到小产权房拥有者的，有什么事情都是物业出来解决。直白的说，很多事情你找不到小产权房拥有者就没有什么商量的余地，今天说好的事情，第二天随时可以改口，物业往往会推给一个存在或者不存在的小产权房拥有者，耍起了“太极拳”。
6.房屋设计问题。出于简约空间考量，其中单间或者一房一厅的户型，往往没有阳台，晒衣服要放到厕所里面，或者厕所里的窗口防盗网去晾衣服，这样对身体健康有影响。有些房间中间有大横梁高40厘米上下，吊天花就显得很低沉，或者有立柱凸出，使用面积和美观都大打折扣。由此可以得出结论，假如购买此类私人小产权房作为*，出租*或者自住，必将是烦恼的开始，麻烦事情不断。

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市府后街

很开心回答你的问题：小产权房不受法律保护，截止到今天也没有新政策出台，还是小心谨慎为好。而且小产权是很难转正的。期望可以帮助到你。

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目的港

山西小产权房政策：所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
二、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。

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