房改房怎么分辨部分产权和全产权？哪位知道？

朱献伟

您好：
可以通过房屋的产权证来分辨，如果是全部产权的话，按道理产权证页关于产权那栏，应该写的产权人全部所有，如果是部分产权的话，产权人下面栏里会写明产权人占有*%的产权，原来单位占有*%的产权.
此外，还要注意，房改房是否已经补交了土地出让金，因为早期的房改房都是单位划拨土地上建设的，如果要在市场上出售，还要比较土地出让金转为商品房才能出售，如果已经补交了，土地证上会有说明，出让金已补交，如果没写，就是没交，到时候你出售还要交这笔钱，大约是按1%收取，早点交比较好，会便宜些，越往后越贵.
希望我的回答能够帮到你

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陈经理

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地,是否按规划的面积建房,地价款*终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等.只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的"大产权".
开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证.通常，购房者在办理"小产权"时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料.根据<城市房屋权属登记管理办法>第27条规定："登记机关应当对权利人(申请人)的申请进行审查.凡权属清楚,产权来源资料齐全，初始登记,转移登记,变更登记,他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书;注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书."因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的"小产权".

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哈喽

你好很开心回答你的问题据我所知，所谓的大产权和小产权只是业内人士为了区别房屋权属而对不同种类的房产的称谓。大产权的房产包括：商品房，已经交易过一次并且缴纳了土地出让金的经济适用房和房改房。小产权的房产包括：房改房、经济适用房。需要关注的是，部分“乡产权”也自称为小产权，而该种房产其产权并不被国家所承认，业主的合法权益得不到保障。期望对你有用。期望我的回答能帮助你。

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瑞很难过

依照《中华人民共和国城市房地产管理法》，凡改变土地用途、容积率的，应按规定补交不同用途和容积率的土地差价。全产权单位房二次交易时只需由卖方补交2%的土地出让金，交易后的房屋应为商品房性质。房屋产权时间是自产权证发放之日算起。房改房是指按照国家规定以成本价或标准价出售给职工的享受国家一定优惠政策的房屋，其在上市转售时存在补交土地出让金的问题。房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证。成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人所有，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在*权上受到一定的限制。房改政策法规：原以标准价购买公房的职工，可以依照本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，获得全部产权，并换新的产权证书。全产权，可以上市交易。房改房已经交纳土地出让金上市交易后再次进入市场交易的，按照出让土地使用权的商品房交易的有关规定执行。拥有的产权证说明该房屋的使用、占有、处置、*的权利全部归产权人所有，即通常所说的全产权，不需经过原产权单位同意就可处置，假如房屋假如是全产权，并且已有房产证，则可以进行交易。全产权的房改房交易费用有这些：
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
2、营业税(卖方)：取得房产证未满2年按房价的5.5%收取;
3、个人所得税(卖方缴纳)：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;
4、交易费：6元/平米，双方各付一半;
5、登记费：80元，买方缴纳。

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产生反感

房屋产权性质分为以下三种：
1、商品房产权：按照商品房性质购买的房屋
2、经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋②按照回迁房性质购买的房屋③部分通过集资建房性质购买的房屋
3、已购公房(房改房)产权：①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)②部分通过集资建房性质购买的房屋。

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