胶南天福小区有没有土地使用证？有知道的朋友吗？谢谢！怎么办理？麻烦具体说一下。

王若男Rona

你打算买个房子,是个规化的小区,不过房子没有房产证,只有土地使用证,这两个证,是房产证更重要,因不房产有了你就有了房产的使用权,你可以抵押贷款,也可以买卖房产,而土地证只是确定你有一定的使用权,没有买卖关系。假如说是对拆迁工作主要看你有没有房产证,土地是国家的你没有买卖的权力。

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遗失的繁华

开发商办理房屋产权登记需要提供土地使用权证，房屋登记机构依照开发商提供的小区土地使用证上规定的使用年限，录入到房屋登记系统，业主在办理产权登记时，该土地使用年限自动生成。（其实就是开发商在建商业时，申请土地是商业，年限为40年，但商业以上住宅部分没有缴纳一定的土地变更费用，少交费用么，产权是40年，这只是土地使用年限，房产是70年。

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调儿啷当

题主好，没有土地使用证的房子能买，由于：
1、一些地方是房地合一，只有《房地产权证》！
2、一些地方虽然房地分开，有《房屋所有权证》和《土地使用权证》，不过《土地使用权证》没有真正覆盖所有房产。很多房产没有土地使用权证。
3、实际你在办理房产证过户时向当地房地产交易所咨询。期望能够帮助你，谢谢！

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