土地使用证过户费用需要多少？值得购买吗？

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一, 买房人应缴纳税费:
1, 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2, 印花税:房款的0.05%
3, 交易费:3元/平方米
4, 测绘费:1.36 元/平方米
5, 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内.
二, 卖房人应缴纳税费:
1, 交易费:3元/平方米
2, 印花税:房款的0.05%
3, 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
4, 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)
中介费:一般是房款的2%~3%

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周女士

土地使用证是确认土地使用权的法律凭证.土地使用证过户需持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理.那么，办理土地使用证过户需要多少手续费?土地使用证过户费用具体有哪些呢?
一般的过户指的是转让，费用包括转让金(各地叫法可能不一样)和契税.
转让金：现在收的是土地
契税：销售价的3%
交易费：一般数百元
登记费，一般数十元至数百元(可以到当地的国土部门查询)
此外，可能涉及的费用包括土地评估费(给土地评估公司，可讲价)测量费(给测绘部门，如果原来有准确的数字化图应该可以免，各地要求不一).
如果是继承，则是1元/平方米(这个各地规定也不一致).

土地使用证过户流程：
首先，办理土地使用证过户需要准备这些材料：1,转让合同或协议;2,转让方土地使用权证;3,受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4,契证(原件校对后交复印件);5,受让方身份证(原件校对后交复印件);6,其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料).
你们一起向房地产交易管理部门提出申请，接受审查.买卖双方向房地产屋管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件(身份证,婚姻关系证明,户口本,原产权证和土地证.)对符合条件的房准予办理过户手续.需要缴纳相关的一些税费(税费的关系构成比较复杂，不同的房屋是不一样的).
土地使用证过户大概流程：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后(需带相关证件)，房管局在将你们的交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证.

土地使用证有什么用?
可以有效保护不动产产权的完整性
缺少土地使用证，不动产的"物权"不完整.因为<房地产管理法>第五十九条规定："国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度"，这说明房地产的"物权"包括房屋所有权和土地使用权两方面.业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主.
可以有效体现房地产的实际价值
缺少土地使用证，房地产价值将会严重缩水.按照<物权法>第1百四十九条规定："住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期".这一条规定使原本只有70年寿命的住宅，得到"自动"延长.使"住宅"的传世私有财产性质，以法律的形式确立下来.但是如果买的房子没有国有土地使用证，就没有土地使用权，更不能"传世"，这样的房子还有多少价值呢?
可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力
缺少土地使用证，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力.<物权法>第九条规定："不动产物权的设立,变更,转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力".没有国有土地使用证，业主不拥有法律意义上的"土地使用权".

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王锐

卖方(甲方)身份证号:买方(乙方)身份证号:甲,乙双方在平等,自愿,协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议:
一,甲方位于*******地皮，土地编号为*******的土地使用证，建设许可证编号为*******，该地皮面积为***平方米，现甲方将建成房屋一空三层出让给乙方，该房屋建筑面积***平方米，乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权.
二,其中房屋***平方米，共计***元.
三,付款:甲方将房屋交付给乙方使用时(签订协议时)需一次交付房款***元，待乙方取得两证(房产证和土地使用权证)后付清余额房款***元.
四,因乙方购买甲方房屋，甲方应确保无房屋结构问题，无危及乙方生命及财产安全，否则，乙方可向甲方获得购房款200%的索赔.
五,为避免乙方及其家庭成员居住后，不会出现因居住环境而产生心理影响;针对房屋建成到至今的状况，乙方应有知情权，甲方应如实提供家庭成员生活的情况(包括居住期间生,老,病,死等情况).如证实甲方确有隐瞒事实，乙方可以向甲方提出***元以上的索赔.
六,
1,在乙方办理该套房屋过户手续时，甲方应提供三证(土地使用证,规划许可证和施工许可证);办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付，如有罚款部分，应由甲方承担.
2,办理房产证及过户费用支付
(1)双方各付及过户费用***%并由甲方负责办理;
(2)乙双方各付及过户费用***%并由乙方负责办理;
(3)由甲方负责办理;乙方不需支付任何及过户费用;
(4)由乙方负责办理;甲方不需支付任何及过户费用;
(5)双方各付及过户费用***%并委托代办机构负责办理，代办费用由甲,乙各支付***%.经甲,乙双方协商一致后决定采取以上第种办理;办理过程中双方均需积极配合，如有怠慢视违约处理，违约方须一次性支付及过户费用的违约金.
七,甲方责任与权利
1,须具备该房屋的相关法律认可文件;
2,本合同签订后，不得就该房屋与他人订立<买卖合同>;
3,保证上述房产无债权债务纠纷.
4,甲方需配合乙方办理好房产过户及取得两证，如果甲方不得有任何理由怠慢，否则，乙方可以扣留余额房款而且甲方还需一次性支付乙方违约金***元.
八,乙方责任与权利
1,乙方获得房屋使用权后，甲方不得以任何及理由影响乙方正常生活，如证实甲方存在违约现象，甲方须一次性全额归还乙方购房款.
2,乙方如有必要对房屋重建,重新装修，遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方时，甲方应将相关情况如实告知乙方，如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果，由甲方全部负责.
九,如甲方的土地使用证是由多人名字共有，合同签订时需按土地使用证上所有人员均需签字，如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责;甲方不得有任何理由推卸.十,如因甲方的因素造成房产证不能过户，甲方须一次性归还所有购房款并一次性支付乙方违约金***元.十
一,本合同未尽事宜，以<中华人民共合国合同法>有关条款为准.十
二,本合同一式二份，甲,乙双方各执一份，自双方签字之日起生效.甲方(签字):乙方(签字):年月日年月日

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我要稳稳的幸福

买二手房过户土地使用证很麻烦，需要先办好房权证过户、之后才能过户土地证，如下：
1、办好房权证后，需带身份证、房产证、原土地证、合同、房屋过户的契税*等材料原件及复印件，到土管部门申请测绘、评估，出具测绘图和评估报告；
2、带着
（1）项材料到土管部门受理窗口申请办理；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）200元即可。价格来源网络仅供参考

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杰娜kina

卖方(甲方)身份证号:买方(乙方)身份证号:甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖房屋事宜达成如下协议:
一、甲方位于*******地皮，土地编号为*******的土地使用证，建设许可证编号为*******，该地皮面积为***平方米，现甲方将建成房屋一空三层出让给乙方，该房屋建筑面积***平方米，乙方同时还获得土地使用证上所规划面积的使用权。
二、其中房屋***平方米，共计***元。
三、付款*:甲方将房屋交付给乙方使用时(签订协议时)需一次交付房款***元，待乙方取得两证(房产证和土地使用权证)后付清余额房款***元。
四、因乙方购买甲方房屋，甲方应确保无房屋结构问题，无危及乙方生命及财产安全，否则，乙方可向甲方获得购房款200%的索赔。
五、为避免乙方及其家庭成员居住后，不会出现因居住环境而产生心理影响;针对房屋建成到至今的状况，乙方应有知情权，甲方应如实提供家庭成员生活的情况(包括居住期间生、老、病、死等情况)。如证实甲方确有隐瞒事实，乙方可以向甲方提出***元以上的索赔。
六、**
1、在乙方办理该套房屋过户手续时，甲方应提供三证(土地使用证、规划许可证和施工许可证);办理房产证及过户费用按以下协商内容进行支付，如有罚款部分，应由甲方承担。
2、办理房产证及过户费用支付*
(1)双方各付*及过户费用***%并由甲方负责办理;
(2)乙双方各付*及过户费用***%并由乙方负责办理;
(3)由甲方负责办理;乙方不需支付任何*及过户费用;
(4)由乙方负责办理;甲方不需支付任何*及过户费用;
(5)双方各付*及过户费用***%并委托代办机构负责办理，代办费用由甲、乙各支付***%。经甲、乙双方协商一致后决定采取以上第种*办理;办理过程中双方均需积极配合，如有怠慢视违约处理，违约方须一次性支付*及过户费用的违约金。
七、甲方责任与权利
1、须具备该房屋的相关法律认可文件;
2、本合同签订后，不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
3、保证上述房产无债权债务纠纷。
4、甲方需配合乙方办理好房产过户及取得两证，如果甲方不得有任何理由怠慢，否则，乙方可以扣留余额房款而且甲方还需一次性支付乙方违约金***元。
八、乙方责任与权利
1、乙方获得房屋使用权后，甲方不得以任何*及理由影响乙方正常生活，如证实甲方存在违约现象，甲方须一次性全额归还乙方购房款。
2、乙方如有必要对房屋重建、重新装修，遇到房屋结构及材料等相关问题需向甲方咨询时，甲方应将相关情况如实告知乙方，如因甲方隐瞒事实而带来的严重后果，由甲方全部负责。
九、如甲方的土地使用证是由多人名字共有，合同签订时需按土地使用证上所有人员均需签字，如因为土地使用证中的其它人没有签字而产生一切纠纷由甲方负责;甲方不得有任何理由推卸。十、如因甲方的因素造成房产证不能过户，甲方须一次性归还所有购房款并一次性支付乙方违约金***元。十
一、本合同未尽事宜，以《中华人民共合国合同法》有关条款为准。十
二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。甲方(签字):乙方(签字):年月日年月日

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seo

首先民房间的买卖，除此之外买卖是无效的，合同不受法律保护
1.办理《集体土地建设用地使用证》过户手续（土地使用权证办理）
2.房产证
3.房屋买卖协议
4.购买二手房的过户费包括过户手续费、工本费、契税、营业税、个人所得税、印花税、城市维护建设税和教育费附加等
5.只要买卖双方持相关证明、户口本、身份证、人名章及该房的产权证等到所属区的房屋土地管理局去办理房屋过户手续即可。相关手续所属区的房屋土地管理局都会告诉买卖双方的。

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