已经有了国有土地使用证，怎么办理房产证？土地所有制为两种？哪位了解？

陈经理

(一)办理程序
<国有土地使用证>办理程序：受理申请材料,审核材料,校准登记,颁发证书.
土地登记申请人(使用者)应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请.
1,土地登记申请
(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证.提交国有土地使用权通过招标,拍卖,协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料.
(2)因买卖,继承,赠与等形式取得土地使用权的,提交买卖,继承,赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书.
(3)提交土地登记申请人的身份证,户口薄.企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证,法人身份证.
2,地籍调查
对土地登记申请人的土地采取实地调查,核实,测量,绘制宗地草图及红线图.查清土地的位置,权属性质,界线,面积,用途及土地使用者的有关情况.并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章.
3,土地权属审核
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书,权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序.
4,颁发国有土地使用权证书.
(二)评估收费
根据行政许可收费标准收取以宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用.

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王锐

目前，土地所有制为为两种：国家所有与集体所有.集体土地是不能流转作为商品房用地，只有征收为国有土地以后就可以.所以商品房的土地使用证，只能是国有土地使用证! 办理登记，必须先办理土地使用证，然后再办理房产证.以后房产交易，就可以先办房产证，再办土地使用证的过户.

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zxs374823

目前，土地所有制为为两种：国家所有与集体所有.集体土地是不能流转作为商品房用地，只有征收为国有土地以后就可以.所以商品房的土地使用证，只能是国有土地使用证! 办理登记，必须先办理土地使用证，然后再办理房产证.以后房产交易，就可以先办房产证，再办土地使用证的过户.

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同时到现在

房产证土地证两证合一*早是《上海市房地产登记条例》，1996年3月1日起实施，实行房屋、土地两证合一，颁发统一的房地产权证书。2008年9月1日起全面实行了两证合一,统称为《房地产权证》。“两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是成为房地产权指土地使用证和房屋所有权证合二为一证。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8种证书。在上海、深圳等地，一套房子只有一张证已经实施多年。以上海为例，大多数房屋只有一张绿色的“房地产权证”，这张证上载有房屋建筑面积、使用面积、所有权、年限、土地的宗地图、土地性质等，包含有其他城市房产证和土地证里的内容，市民在*时只要跑一趟房产部门就能搞定。

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笨山大叔

土地使用证和房产证的区别还是很明显的，这有份资料可以看看，土地证是证明拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证（即房产证）是拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地（或宅基地），那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、*等*取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。

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上帝发怒

可以。办理集体土地使用证后，可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。可以持《国有土地使用证》、《准建证》、身份证等相关材料到房产管理部门申请办理，由房产管理部门现场勘测后给予登记，颁发《房屋产权所有证》。

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