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买房定金可以退吗 买房定金不退怎么办
2019-08-14 09:38:08
来源:齐装网
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买房的过程中涉及到很多金钱上的问题,例如说定金、押金以及各种税费等等,尤其是定金,可能当时脑袋一热就交定金预购了,但是事后会发现拥有这样那样的问题,那么这时候买房定金可以退吗买房定金不退怎么办呢?我们怎么才能拿回定金呢?接下来的内容中小编将详细为大家介绍这类问题。

买房定金可以退吗

一、买房定金可以退吗

买房定金是否可以退还的问题,需要根据具体情况而定,具体情况以及对应的解决办法如下:

1、如果已经签订定金合同的,并且合同中对定金有明确的规定的话,那么应该以合同为准;

2、如果没有签订定金合同的,一般都是默认不退还定金的,具体是否能退还需要根据对方的主观意向,其实无论签订合同与否,只有对方同意就可以退。

买房定金定金的主要作用就是保证合同的顺利进行,所以交纳定金的一方如违约,是无权要求返还定金的,而如果是开发商在接受定金后违约的,应双倍返还定金。

所以在购房交付定金的时候,如果未与开发商签订购房合同,那么最好应该要和开发商签订书面定金保证协议,或是在定金收据上注明口头协议的主要内容。

其实我国的合同法上,对于定金有着明确的规定要求,但是在书写时勿将“定金”写成“订金”,因为“定金”是法律术语,通常视为购房预付款,购房户如交纳了“定金”又不打算购房,应有权要求开发商退还“定金”。

买房定金不退怎么办

二、买房定金不退怎么办

根据我国的合同法规定,如果存在以下情况的话,是可以明确要求对方退还定金的,具体如下:

第一百一十五条

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

第一百一十六条

当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。

第一百一十七条

因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。

本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第一百一十八条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。

第一百一十九条

当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的,不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用,由违约方承担。

所以我们在面对问题的时候,可以拿起法律武器来保障自己的合法权益,可以通过仲裁或诉讼的方式进行解决。

买房交定金需要注意什么

三、买房交定金需要注意什么

1、首先需要查看开发商的五证是否齐全

五证包括:

(1)国有土地使用证;

(2)建设用地规划许可证;

(3)建设工程规划许可证;

(4)建设工程开工证;

(5)商品房预售许可证。

其中最重要的是土地使用证以及商品房销售(预售)许可证,证明所售房屋是合法项目,所以在交定金的时候需要注意。

2、查看个人征信是否存在问题

买房交定金前,购房者应该先要查询自己的个人征信是否存在问题,如果征信出现问题,那么之后贷款会很麻烦,会影响自己的购房进度。

3、注意合同中定金和订金

“定金”是一个规范的法律概念,是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。而“订金”不是一个规范的法律概念,具有预付款的性质,而且不具备担保性质。所以在签订定金合同的时候,一定要注意。

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