买房定金可以退吗 买房定金不退怎么办

买房的过程中涉及到很多金钱上的问题，例如说定金、押金以及各种税费等等，尤其是定金，可能当时脑袋一热就交定金预购了，但是事后会发现拥有这样那样的问题，那么这时候买房定金可以退吗？买房定金不退怎么办呢？我们怎么才能拿回定金呢？接下来的内容中小编将详细为大家介绍这类问题。

一、买房定金可以退吗

买房定金是否可以退还的问题，需要根据具体情况而定，具体情况以及对应的解决办法如下：

1、如果已经签订定金合同的，并且合同中对定金有明确的规定的话，那么应该以合同为准；

2、如果没有签订定金合同的，一般都是默认不退还定金的，具体是否能退还需要根据对方的主观意向，其实无论签订合同与否，只有对方同意就可以退。

买房定金定金的主要作用就是保证合同的顺利进行，所以交纳定金的一方如违约，是无权要求返还定金的，而如果是开发商在接受定金后违约的，应双倍返还定金。

所以在购房交付定金的时候，如果未与开发商签订购房合同，那么*应该要和开发商签订书面定金保证协议，或是在定金收据上注明口头协议的主要内容。

其实我国的合同法上，对于定金有着明确的规定要求，但是在书写时勿将“定金”写成“订金”，因为“定金”是法律术语，通常视为购房预付款，购房户如交纳了“定金”又不打算购房，应有权要求开发商退还“定金”。

二、买房定金不退怎么办

根据我国的合同法规定，如果存在以下情况的话，是可以明确要求对方退还定金的，具体如下：

*百一十五条

当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

*百一十六条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

*百一十七条

因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

*百一十八条

当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。

*百一十九条

当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。

当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。

所以我们在面对问题的时候，可以拿起法律武器来保障自己的合法权益，可以通过仲裁或诉讼的*进行解决。

三、买房交定金需要注意什么

1、首先需要查看开发商的五证是否齐全

五证包括：

（1）国有土地使用证；

（2）建设用地规划许可证；

（3）建设工程规划许可证；

（4）建设工程开工证；

（5）商品房预售许可证。

其中*重要的是土地使用证以及商品房销售（预售）许可证，证明所售房屋是合法项目，所以在交定金的时候需要注意。

2、查看个人征信是否存在问题

买房交定金前，购房者应该先要查询自己的个人征信是否存在问题，如果征信出现问题，那么之后贷款会很麻烦，会影响自己的购房进度。

3、注意合同中定金和订金

“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种形式。而“订金”不是一个规范的法律概念，具有预付款的性质，而且不具备担保性质。所以在签订定金合同的时候，一定要注意。

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