现在的不管是一手房还是二手房,成交量都很高,许多有购房需求的人,会看中之后立马付意向金并且签合约,如果稍有犹豫,要么就被别人定下,要么就面临着涨价,所以面对这类的交易问题,意向金就很好的限制了交易双方的行为,今天小编就来讲一讲意向金可以退款吗?意向金怎么退?意向金不退可以报警吗?希望能对即将买房的你们有所帮助。
一、意向金可以退款吗
意向金是可以退的,但必须是意向金转化为定金之前才能退。如果交付了意向金,且已经转化成定金之后,购房者一旦出现违约不购房的情况下,意向金是无法拿回的;反之,如果意向金已转化成定金,而是卖方出现违约不卖房的情况下,那么卖家则需双倍返还意向金。
在二手房买卖居间服务中,意向金转定金的议价*,已经逐渐成为国内的行业惯例。意向金转订金后,上下家任何一方违约或中介方"一房二介",都应当承担合同约定或法律规定赔偿责任。而且意向金转为定金后,如果下家违约不买房,意向金将不能退还。
二、意向金怎么退
如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方。意向金严格地说不是一个法律概念,意向金支付只是买方购买房屋的意愿表示。一般情况下,意向金会随着交易过程转化为定金或预付款,在其转化之前如果没有特别约定,购房人可以随时要求返还意向金。
法律依据:《房屋登记办法》
申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
1、登记申请书;
2、申请人身份证明;
3、房屋所有权证书或者房地产权证书;
4、证明房屋所有权发生转移的材料;
5、其他必要材料。
前款第4项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
三、意向金不退可以报警吗
报警可以,但解决不了问题。这不是刑事、治安案件,属民事纠纷。意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋知的意向。在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。
只要不是定金,且交易不成的原因不在已方,所预交的费用完全可以退还,如果对方不退,可通过诉讼解决,当然要提供相应的证据,如交钱的条据等。
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